Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Viernheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur direkten Vermietung mit starkem Mietertrag. Mit drei Wohneinheiten, einem großen Garten und umfangreichen Parkmöglichkeiten überzeugt das Objekt sowohl durch seine Ausstattung als auch durch sein hohes Mietpotenzial.

Das Haus wurde 2016 umfassend modernisiert – inklusive neuer Fenster, hochwertiger Bäder und Bodenbeläge. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden 2014 erneuert. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Ölzentralheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, sowie eine moderne Entkalkungsanlage.

Potenzielle Mieteinnahmen (kalt, inkl. Stellplätze & Garagen):

Erdgeschosswohnung (ca. 164 m², 5 Zimmer, Terrasse, Doppelgarage, Garten, Klimaanlage): 2.500 €

1. Obergeschoss (ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Carport): 900 €

Dachgeschoss (ca. 44 m², 2 Zimmer, Küche, Bad): 600 €

� Gesamtkaltmiete: ca. 4.000 € / Monat = ca. 48.000 € p.a.

Aktuell werden die Erdgeschosswohnung sowie die Einheit im 1. Obergeschoss eigengenutzt – beide können kurzfristig neu vermietet werden. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die attraktive Chance, sofort marktgerechte Mieten nach aktuellem Mietspiegel zu erzielen. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und liefert laufende Einnahmen.

Renditepotenzial:

Auf Basis der möglichen Mieteinnahmen ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 % (bezogen auf den Kaufpreis von 867.000 €). Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige und wertstabile Kapitalanlage.