Dachgeschosswohnung in Schwarme

Dieses Immobilienpaket im Herzen von Schwarme stellt eine seltene Gelegenheit dar, zwei moderne und gepflegte Wohnungen in zentraler Lage zu erwerben. Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mieteinnahmepotenzial und zusätzlichem Steigerungsspielraum. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 1.400,00 €, wodurch sich eine solide Mietrendite ergibt – eine lukrative Perspektive für renditeorientierte Anleger.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 2002 erbaut und 2014 erweitert wurde. Dank des separaten Hauseingangs entsteht ein angenehmes "Haus-im-Haus"-Gefühl mit hoher Privatsphäre – ein Vorteil sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage im Ortskern von Schwarme.

Die größere Wohnung mit einer Wohnfläche von 148,55 m² wurde 2002 errichtet und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume – ideal für Familien oder anspruchsvolle Selbstnutzer. Die zweite Einheit aus dem Jahr 2014 umfasst ca. 63,63 m² und eignet sich perfekt für Paare oder Singles. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden fortlaufend instand gehalten, zuletzt mit der Erneuerung der Dachflächenfenster in der kleineren Wohnung im Jahr 2025.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2002, die 2023 vollständig überholt wurde. Zwei Carportstellplätze erhöhen den Wohnkomfort für Mieter oder Eigentümer. Besonders vorteilhaft für Kapitalanleger: Es fällt kein Hausgeld an – lediglich anteilige Kosten für die Wohngebäudeversicherung sowie Wasser- und Abwasserkosten werden umgelegt. Dadurch bleiben die laufenden Betriebskosten überschaubar, was die Nettorendite zusätzlich optimiert.

Mit ihrer aktuellen Vermietungssituation und den separat zugänglichen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie nicht nur für Anleger, sondern auch für Selbstnutzer, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Ebenso bietet sie sich für Mehrgenerationenkonzepte an, bei denen jede Partei ihren eigenen Wohnbereich genießt.

Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage in Schwarme: Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte. Dies macht die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter, was langfristige Stabilität und geringe Leerstandsrisiken verspricht.

Ob zur Vermietung oder Eigennutzung – dieses Immobilienpaket bietet Flexibilität, Sicherheit und ein starkes Renditepotenzial. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in einer begehrten Lage.