Etagenwohnung in Potsdam-Bornstedt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in exzellenter Lage Potsdams fußläufig zur Potsdamer Innenstadt und den tollen Sehenswürdigkeiten, wie bspw. dem Schloss Sanssouci. Das begehrte Wohnareal ist weitestgehend denkmalgeschützt und wurde in mehreren Abschnitten mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.

Bei dem hier relevanten Gebäude handelt es sich um die ehemalige Reithalle des 1.Garde-Ulanen-Regiments Wilhelm II. Im Rahmen der Kernsanierung ca. 2012-2014 entstand hinter den historischen Mauern modernes Wohnflair mit hohem Komfort. Stilvolles Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und viele weitere Annehmlichkeiten genießen die Bewohner vor Ort.

Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 47,30 m². Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, in welchem die Küche integriert ist. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Das Wohnzimmer besitzt einen Balkon und ist nach Südwesten zum ruhigen Hof ausgerichtet. Vis-á-vis des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt. Durch die großen, bodentiefen Fensterfronten sind beide Zimmer sehr hell. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Es besteht ein intaktes, unbefristetes Mietverhältnis, sodass sich das Angebot bevorzugt an Kapitalanleger richtet. Aktuell wird eine monatliche Mieteinnahme von ca. 568,- Euro zzgl. Nebenkosten für die Wohnung und ca. 35,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz sowie 40,- Euro für die Einbauküche erzielt. Dies ergibt eine Jahresmiete von ca. 7.716,- Euro zzgl. Nebenkosten. Derzeit fließen die Mieteinnahmen in einen gemeinschaftlichen Mietpool. Als Erwerber müssen Sie nicht Mitglied im besagten Mietpool werden, sondern können die Vermietung klassisch selbst verwalten oder einer professionellen Verwaltung übergeben.

Aufgrund der sehr guten Lage innerhalb Potsdams ist das gesamte Wohnareal bei Mietinteressenten sehr beliebt. Die Gebäude in dem Areal wurden teilweise von unterschiedlichen Bauträgern saniert und nunmehr von renommierten Hausverwaltungen betreut, sodass die Gemeinschaftsflächen einen gepflegten Eindruck machen und fortlaufend Instandhaltungsrücklagen gebildet werden. Das monatlich anfallende Hausgeld beträgt ca. 244,- Euro (davon etwa 174,- Euro umlagefähig auf den Mieter).

Diese Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.