Sonstige zum kaufen in Waldkirchen

Ein solides Investment mit Perspektive!

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Waldkirchen bietet Ihnen eine sichere und rentable Kapitalanlage. Mit zwei vollständig vermieteten Wohneinheiten erwirtschaften Sie derzeit eine attraktive monatliche Kaltmiete von 1.670 € – eine Investition, die sich von Anfang an lohnt. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass das Objekt in einem gepflegten Zustand ist und keine kurzfristigen Investitionen erforderlich sind.

Doch nicht nur als Kapitalanlage ist dieses Haus interessant: Es bietet auch langfristige Perspektiven für Eigennutzer. Falls Sie in Zukunft ein Zuhause suchen, das Platz für mehrere Generationen bietet, finden Sie hier ideale Voraussetzungen. Ob ein älteres Kind, das noch in der Nähe bleiben möchte, oder die Großeltern, die im Alter eine eigene Wohnung im selben Haus bewohnen sollen – dieses Haus schafft ein familiäres Umfeld mit ausreichend Privatsphäre.

Die Lage in Waldkirchen ist besonders attraktiv: Eine Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer Umgebung, die Erholung und Natur bietet. Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten, Terrasse und Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Warum sind Immobilien eine gute Investition? Sie bieten eine langfristige Wertstabilität und sind ein bewährtes Mittel zur Vermögenssicherung. Während Geld auf dem Konto durch Inflation an Wert verliert, profitieren Immobilienbesitzer von steigenden Grundstückspreisen und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit ist eine vermietete Immobilie eine stabile Einnahmequelle und schützt Ihr Kapital vor Wertverlust.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss, das aktuell als großzügige Nutzfläche dient. Aufgrund der verfahrensfreien Möglichkeit des Dachgeschossausbaus nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO bietet sich hier zusätzliches Potenzial zur Erweiterung. Mit einer entsprechenden Planung und Anmeldung bei der Gemeinde könnten Sie den vorhandenen Raum sinnvoll nutzen und weiteren Wohnraum schaffen. Dies macht die Immobilie noch attraktiver – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die zusätzlichen Platz benötigen.

Dank der durchgeführten Modernisierungen, der soliden Bausubstanz und der attraktiven Mieteinnahmen ist dieses Zweifamilienhaus eine sichere Wertanlage. Ob als Kapitalanlage oder als künftiges Zuhause für Ihre Familie – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Interessiert? Dann sichern Sie sich dieses Haus in einer der begehrtesten Lagen Waldkirchens!