Etagenwohnung in Lauenburg/Elbe

Grundstück:
Flur 016, Flurstück 1/4
Flur 016, Flurstück 1/10
Flur 016, Flurstsück 1/13
Flur 016, Flurstück 1/18
Flur 017, Flurstück 12/14
Flur 017, Flurstück 61/26
Gemarkung Lauenburg

Eigentumswohnung Nr.25:
358/10.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 25 bezeichneten Wohnung, 3. Obergeschoss links, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Kellerraum, 109,33 qm groß.

Die Wohnanlage wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 37 Wohn- und Geschäftseinheiten sowie einer großen Tiefgarage.

Die Tiefgarage wird derzeit vollumfänglich saniert. Die hierfür anfallenden Kosten werden gänzlich von der Stadt Lauenburg erbracht, sodass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer keine zusätzlichen Kosten erwarten.

Der Anschluss an das städtische Glasfasernetz wurde jüngst auf der Eigentümerversammlung thematisiert, sodass in naher Zukunft auch eine zeitgemäße Telekommunikation zu erwarten ist.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss links, besitzt eine Wohnfläche von ca. 109,33m² und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung umfasst einen lang gezogenen Flur, ein Vollbad inkl. Dusche, ein Abstellraum, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, von welchem der Balkonzugang gewährleistet ist.

Ein über 7,5 qm großer Balkon mit Elb- und Schlossblick sowie ein Kellerraum zur eigenen Nutzung rundet dieses Immobilienangebot ab.

Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 534,34 (inkl. EUR 111,63 für die Erhaltungsrücklage). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 570.871,37.

Die Wohnung ist nicht an ein bestehendes Mietverhältnis gebunden, sodass dem Käufer alle Möglichkeiten zur weiteren Verwendung vorbehalten sind.

Kurzum handelt es sich um eine geräumige Wohnung in zentraler Stadtlage mit Blick auf die Elbe und das Schloss– ideal für die Vermietung als Kapitalanlage oder perspektivisch als Eigennutzung.