Penthouse in Baden-Baden-Innenstadt

Zum Verkauf kommt hier ein Penthouse in innenstadtnaher, ruhiger Lage mit komfortabler Ausstattung und - als Highlight - dem freien Panoramablick über Baden-Baden und auf die Schwarzwaldberge.

Da für viele Immobilienkäufer auch immer die richtige Ausrichtung einer Immobilie entscheidend ist: Hier genießen Sie die Aussicht von den Terrassen oder Wohnbereichen über die bodentiefen Fenster/Terrassentüren bis hin zum Sonnenuntergang, wobei auch der Blick über die Lichter der Stadt am Abend eine sehr schöne Stimmung erzeugt.

Das barrierefreie Penthouse verfügt über 4 1/2 - Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 140 m² in einem modernen, 2010 erbauten 6-Familienhaus.

Die Wohnung ist komplett klimatisiert und jedes Zimmer hat einen oder mehrere Terrassenzugänge.

BEZUG: Die Immobilie kann innerhalb von 1-2 Monaten nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden. Das hat folgende Vorteile für:

- Eigennutzer: Sie können direkt einziehen,

- Kapitalanleger und wenn Sie erst später einmal selbst einziehen möchten: Sie haben "freie Hand", können sich also die zukünftigen Mieter selbst aussuchen, einen eigenen, neuen Mietvertrag verwenden + die aktuelle Marktmiete aufrufen - auf Wunsch sind wir Ihnen dabei behilflich.

Nun zur AUFTEILUNG:

- Hochwertiges Treppenhaus, welches jedoch die Verkäufer des Penthouse selten nutzen, da der Fahrstuhl von der Garage an direkt in die Wohnung fährt - es sein denn natürlich, aus Fitnessgründen :-)
- Oberste Wohnung - nur 1 Penthouse, also keine weitere Wohnung auf dieser Etage
- 2 Wohnungseingangstüren: von Fahrstuhl und Treppenhaus
- Wohnliche Diele mit Garderobe
- Satinierte Glas-Schiebetür zum Wohnbereich
- Helles Wohn-/Esszimmer mit breiten und bodentiefen Fenstern zu den Terrassenbereichen
- Terrasse 1 mit Süd-Westausrichtung, Terrasse 2 mit Abendsonne, beide mit dem tollen Panoramablick. Durch die Kombination aus Dachüberstand und den beiden großen Markisen sitzt es sich hier schön und geschützt
- Essbereich und angrenzende Küche in U-Form
- Im Ess- und Kochbereich (wie auch Bad) Morgensonne durch rückwärtige Fenster
- Zimmer 2, bspw. als Büro oder Gästezimmer, mit Terrassenzugang
- Modernes Gäste-WC
- Zimmer 3, tolle Eckfensterlösung, Terrassenzugang
- Geräumiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und Badschrank (hier vormals Badewanne (Anschlüsse vorhanden)
- Zimmer 4 als Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum im Allgemeingeschoss, dort auch Platz für Waschmaschine und Trockner
- Zwei, idealerweise nebeneinanderliegende PKW-Stellplätze in der Garage, in dieser Ebene befinden sich auch der Fahrradabstellbereich sowie die Müllsortierung.

Das Gesamtobjekt wirkt sehr gepflegt, es wird qualifiziert verwaltet und bewirtschaftet.

Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.