Etagenwohnung in Bad Kissingen

Diese von Engel & Völkers exklusiv angebotene Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Geräumigkeit und ihren Charme besticht. Sie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Bad Kissinger Innenstadt und verbindet somit eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort.

Das im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die 2001 erneuerten Fenster sowie die 2010 installierte Gastherme, die wesentliche Vorteile für Energieeffizienz und Wohnqualität bieten.

Mit einer Wohnfläche von 99 m² erwartet Sie eine gemütliche und durchdacht geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die den Komfort der zentralen Lage schätzen.

Die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einem großzügigen Waschbecken und einer modernen Duschkabine ausgestattet; ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Einbauküche sowie das großzügige Waschbecken gehören dem Mieter.

Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen, der dem Mieter gehört, für ein behagliches Ambiente, während der Balkon die Möglichkeit bietet, frische Luft und Sonnenschein zu genießen. Zur Wohnung gehören zudem ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Ihr Fahrzeug können Sie bequem und geschützt in der Einzelgarage abstellen.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und generiert eine Netto-Kaltmieteinnahme (NKME) von 8.388 € im Jahr. Ein Eigenbedarf ist nach dem Erwerb jederzeit möglich.

Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch!