Dachgeschosswohnung in Laufenburg (Baden)

Verkauft wird eine familienfreundliche Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz in beliebter Wohngegend von Laufenburg.

Die äußerst gepflegte 4,5-Zimmerwohnung stellt für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie ein schönes Zuhause dar und weiß mit vielen Pluspunkten zu überzeugen - so befindet sich das großzügig angelegte Grundstück mit eigenem Spielplatz in unmittelbarer Nähe zu Schule oder Kindergarten.

Außerdem bietet die ca. 110 qm große Wohnung samt Garage und Außenstellplatz ein attraktives Gesamtpaket, welches mit eigenem Dachboden und privatem Kellerabteil noch ergänzt wird.

Bei Bedarf kann der aktuelle Job des Hausmeisters vom Eigentümer der Wohnung übernommen werden, welcher als Minijob derzeit ca. 520 Euro monatlich einbringt. Mit einem Aufwand von ca. 15 Stunden pro Monat haben Sie so die Möglichkeit wertvolle Einnahmen zu generieren, die Sie bei der Finanzierung der Wohnung unterstützen.

Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss eines 1993 in massiver Bauweise fertig gestellten Gebäudes mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 37 Wohneinheiten zusammen, die sich auf fünf Gebäude verteilen.

Die gesamte Wohnanlage steht auf einem 8.960 qm großen Grundstück, welches viel Großzügigkeit bietet. Kinder können sich auf gemeinschaftliche Rasenflächen sowie einen eigenen Spielplatz freuen.

Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die als Garderobe dient und außerdem Zugang zu diversen Räumlichkeiten bietet. So gelangen Sie z. B. in das Elternschlafzimmer, welches über einen maßangefertigten, eingebauten Kleiderschrank verfügt. Auch ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum sind über die Diele erreichbar.

Das Zentrum der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 50 qm. Durch die Fensterflächen in Richtung Süden gelangt viel Helligkeit in die Wohnung, was eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier haben Sie allerlei Möglichkeiten das Familiensofa sowie den Esstisch zu platzieren.

Schön ist außerdem eine offene Küche, die mit hochwertigem Granitstein und Theke einen Blickfang darstellt. Die Küche ist sehr gepflegt und verfügt über erneuerte Gerätschaften.

Bei schönem Wetter können Sie den südlich ausgelegten Balkon genießen, welcher mit Markise ausgestattet ist und durch seine Lage ein ungestörtes Plätzchen an der frischen Luft bietet.

Der westliche Bereich der Wohnung verfügt weiterhin über das zweite Badezimmer der Wohnung, das mit Badewanne und Bidet sowie Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Das Bad wird durch zwei gemütliche Zimmer flankiert, sodass sich daraus z. B. zwei Kinderzimmer ergeben oder Räumlichkeiten für Büro, Hobby, Gäste, etc....

Wertvoller Stauraum ergibt sich für Sie in einem Dachboden, der sich über dem Wohnzimmer befindet und über eine Luke mit Treppe zugänglich ist. Auch im Keller haben Sie Gelegenheit Ihre Utensilien in einem privaten Kellerraum verstauen.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen Fliesenboden. Profitieren Sie von Investitionen, die bereits durch den Eigentümer getätigt wurden. Im Jahr 2022 wurden die Dachfenster ausgetauscht sowie alle Wohnräume professionell gestrichen.

Das Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 386 Euro monatlich. Darin enthalten sind die Betriebskosten zur Wohnung sowie die Instandhaltungsrücklage von 58 Euro monatlich. Der Rücklagenstand beträgt ca. 220.000 Euro (Stand 12/23).

Aktuell ist eine neue Heizungsanlage im Gespräch, jedoch gibt es noch keinen Beschluss darüber.

Wenn Sie auf der Suche nach einer familienfreundlichen 4,5-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Laufenburg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.