Etagenwohnung in Ansbach-Hennenbach

Diese 3-Zimmer-Etagen-Wohnung liegt nördlich des Zentrums von Ansbach im Rügländer Viertel.
Sämtliche Räume sind vom Flur aus zu erreichen, der große Süd-Balkon (11,64qm, zu 1/2 berücksichtigt) kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden.
Alle Räume, außer des getrennten WCs, sind tageslichtbeleuchtet. Durch die Größe der Fenster ist die Wohnung sehr hell.
Die Mieterin wohnt seit Mitte 2022 in der Wohnung und möchte auch dort wohnen bleiben. Daher bevorzugen wir einen Verkauf an Kapitalanleger.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir keine Bilder der Räume.
Eine Einzelgarage und ein Keller gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Nettomiete der Wohnung beträgt 590,00€. Die Garage ist getrennt, an einen anderen Mieter, für 50,-€ monatlich vermietet.
Etwa 220,00€ der Nebenkosten/Hausgeld sind umlagefähig.
WICHTIG!
In den letzten Jahren wurden keine Eigentümerversammlungen durchgeführt, es liegen also auch keine Protokolle vor. In 2025 soll eine Eigentümerversammlung stattfinden, in welcher auch ein Beschluss über den Austausch der Zentralheizungsanlage gefasst werden soll.
Die aktuellen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft könnten für diese Maßnahme nicht ausreichen.