Mehrfamilienhaus zum kaufen in Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf oder zur Kapitalanlage steht ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1905 in bester Lage von Villingen-Schwenningen. Das historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und bietet aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der sehr guten Lage eine attraktive Rendite. Das Objekt zeichnet sich durch die Mischung aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohngemeinschaften in den oberen Stockwerken aus, was für eine konstante Vermietbarkeit sorgt.

Objektaufteilung und Nutzung:

Die Immobilie umfasst mehrere Etagen mit unterschiedlichen Nutzungen und Gesamtflächen:

Erdgeschoss:

Ladenlokal/Gastronomiefläche – ca. 247,17 m²
Aktuell vermietet und gut ausgelastet, bietet das Erdgeschoss eine attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeit. Das Ladenlokal eignet sich ideal für Gastronomie oder Einzelhandel und profitiert von der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz.

1. Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 243,06 m²
Zimmer: 9
Das 1. Obergeschoss ist vollständig als Wohngemeinschaft vermietet. Es besteht aus mehreren Einzelzimmern und Gemeinschaftsflächen, die eine gute Vermietbarkeit garantieren.

2. Obergeschoss:

Wohnfläche: ca. 236,20 m²
Zimmer: 12
Auch im 2. Obergeschoss sind die Räumlichkeiten als Wohngemeinschaften vermietet. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der vielen Zimmer eignet sich das Etage hervorragend für eine Vielzahl an Mietern.

Dachgeschoss:

Wohnfläche: ca. 132,07 m²
Zimmer: 4
Das Dachgeschoss bietet viel Potential für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet und verfügt über einen charmanten Charakter, der den historischen Charme des Gebäudes unterstreicht.

Im Außenbereich befinden sich 5 abschließbare Garagen-Stellplätze und 6 Außen-Stellplätze.

Gemeinschaftsflächen:

Die Gemeinschaftsflächen (Flure, Treppenhaus, etc.) umfassen ca. 120,83 m² und bieten den Mietern genügend Platz für die alltäglichen Erfordernisse.