Erdgeschosswohnung in Merching

Charmante 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Garten, Garage und vielseitigem Extra-Zimmer

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1995 in Merching. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine eigene Garage sowie einen liebevoll angelegten Garten, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist – all das bereits im Kaufpreis enthalten.

Durchdachte Raumaufteilung mit Wohlfühlcharakter
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Wohnräume sowie die Küche.

Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Dank der großzügigen Aufteilung lässt sich hier problemlos ein separater Arbeitsbereich integrieren. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Südterrasse, die Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie Sonnenliegen bietet. Ein Sichtschutz sowie eine dichte Hecke sorgen für Privatsphäre und machen den kleinen, liebevoll angelegten Garten zu einer grünen Oase.

Ruhige Schlafzimmer und moderne Ausstattung
Das Schlafzimmer, vom Flur aus zugänglich, besticht durch seinen praktischen Schnitt und die ruhige Nordausrichtung zum Ortsrand. Diese Lage sorgt für angenehme Kühle im Sommer und ein neutrales, klares Licht.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch eine separate Duschkabine sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Die geräumige Einbauküche bietet genügend Platz für einen Esstisch – ideal für das gemeinsame Frühstück oder das Kochen in geselliger Runde.

Hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde stilvolles Parkett verlegt, während die restlichen Räume der Wohnung einheitlich gefliest sind.

Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Zimmer im Souterrain mit eigenem Bad. Dieser separate Raum eignet sich ideal als Gästebereich, Home-Office oder sogar zur Vermietung. Optional könnte eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus eingebaut werden, um diesen Bereich direkt mit dem Wohnraum zu verbinden. Alternativ ist das Zimmer über das Treppenhaus erreichbar.

Bezugsfrei und sofort verfügbar
Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann sofort bezogen werden