Immobilie in Nürnberg

Diese attraktive Wohnung in der Nürnberger Südstadt kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines Altbaus. Das Objekt wurde im Jahr 2019 vollständig renoviert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ideal eignet. Dank der zentralen Lage zwischen Innenstadt und dem neuen TU-Campus bietet die Wohnung nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine spannende Investitionsmöglichkeit.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Die drei hellen Zimmer mit Ostausrichtung bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche Küche, die Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, und ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die im Zuge der Sanierung 2019 durchgeführten Arbeiten umfassten die Erneuerung von Wänden, Böden (hochwertiges Laminat), Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern sowie der Heizungsanlage mit moderner Gastherme und neuen Heizkörpern.

Das gepflegte Mehrparteienhaus punktet mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer engagierten Eigentümergemeinschaft. Eine für 2025 geplante Fassadenrenovierung wurde bereits beschlossen, und die entsprechenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von 820 Euro pro Monat zuzüglich Nebenkosten, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Energiewert: 224,1 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: G; Ausweistyp: Energiebedarf; Energieträger: Gas

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *