Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Am Galgenberg, umgeben von einer Parkfläche von ca. 3000 m², entsteht das Wohnquartier "VIVO 3". Unter anderem steht hierbei die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-West Ausrichtung zum Verkauf zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist als Gartenwohnung im Regensburg Stadtgebiet eine absolute Rarität!

Die insgesamt ca. 61 m² große Wohnung verfügt über eine quadratische Raumanordnung. Der Eingangsbereich, in welchem eine Garderobe in der dafür vorgesehenen Nische Platz findet, verfügt außerdem über einen Zugang zum Badezimmer. Ausgestattet mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Handtuchheizkörper und dem stylischen Fliesenspiegel in dunklegrau des Formates 30x60 cm fehlt es an keinerlei Komfort.

Das Herz der Wohnung bildet der großzügige und maximal belichtete Wohn-/Koch/Essbereich mit ca. 26 m². Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemütlichen Koch-Abenden ein. Dank der Zonierung des Raumes findet eine große Eck-Couch hiervon abseits Platz und die Loggia in Richtung Süd-Westen mit einer Größe von ca. 8,5 m² macht anspruchsvollen Wohnkomfort vollständig. Es wurde Echt-Holz-Eichenparkett als Bodenbelag verbaut.

Die bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne und das hochwertige Echtholz-Eichen-Parkett schaffen beste Voraussetzungen für ein Schlafzimmer zum Wohlfühlen. Die Raumgröße von ca. 14 m² ist dabei ausreichend für die Kombination eines Doppelbettes und eines großen Kleiderschranks. Der Blick in den eigenen Garten ist dabei das I-Tüpfelchen.

Die Wohnung ist gemäß des KfW 40 Bau-Standards mit dreifach-verglasten Kunststoff Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster können mit manuellen Rollläden verdunkelt werden. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.

Hinweis: Dank des Baustandards gemäß KfW-40 kann ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 100.000 EUR beim Kauf in Anspruch genommen werden (Programm 297/298). Ausführendes Bauunternehmen und Projekteigentümer ist die Firma Harmonie GmbH aus Neustadt an der Donau.

Wichtig: Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück des Regensburger Fürstenhauses "Thurn & Taxis" und wird auf Erbpacht-Basis (99 Jahre Laufzeit) verkauft. Der monatliche Erbpachtins dieser Wohnung beläuft sich auf 74,83 EUR (Index-gebunden).

Das Objekt verfügt zusätzlich über einen Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Preis von 29.900.- EUR