Einfamilienhaus zum kaufen in Ettlingen

Top Gelegenheit für Selbstbezieher und Kapitalanleger. Neues Einfamilienhaus mit vermietetem Vorderhaus in Ettlingenweier.

Dieses moderne Immobilienensemble bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Vorderhaus ist bereits vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar oder als Entlastung für die Finanzierungsrate, während das Hinterhaus, ein neues Einfamilienhaus, optimal zum Selbstbezug für die Familie mit Kindern geeignet ist. Bereits die gepflegte Fassade hinterlässt einen einladenden Eindruck und zeugt von hochwertiger Bauweise.

Das Vorderhaus (ca. 152,52 m² Wohnfläche und ca. 62,14 m² Nutzfläche) wurde ca. in der 1950er/60erJahren erstellt, das genaue Baujahr lässt sich nicht mehr konkret ermitteln.

Im Zuge des Anbaus-/Neubaus wurde das gesamt Objekt neu außen gedämmt.

Der Zustand des Vorderhauses innen ist geprägt von den 1980/90er und Anfang 2000er Jahre.

Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer).
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt: 750,00 € zzgl. monatliche NK-Vorauszahlung 200,00 €.

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer).
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt: 650,00 € zzgl. monatliche NK-Vorauszahlung 250,00 €.

Dachgeschoss (teilausgebaut).
2-Zimmer (Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer und Badezimmer).
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt: 500,00 € zzgl. monatliche NK-Vorauszahlung 100,00 €.

Der Keller verfügt über jeweilige Kellerräume/Kellernischen für die einzelnen Einheiten und den Heizraum (für das gesamte Haus) und
das Hinterhaus/der Anbau wurde ca. 2021 (ca. 142,35 m² Wohnfläche und ca. 56,47 m² Nutzfläche) massiv erstellt und verfügt über:

Erdgeschoss:
- großer, heller, offener Wohn-Ess-Bereich mit moderner offener Küche
- Zugang zum Garten
- separates Gäste WC
- direkter Zugang zu Abstellraum und Garage über Seitenzugang

Obergeschoss:
- 3 separate Schlafzimmer in angenehmen Größen
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
- großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Arbeits- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden und Jalousien.

Die großzügige Garage und die zusätzliche Stellplatz-Möglichkeiten im Hof runden das Immobilienangebot optimal ab.

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und kann in Absprache ab Ende Sommer 2025 freigestellt werden.