Etagenwohnung in Münster-Kreuzviertel

Das Kreuzviertel in Münster - das lebenswerteste Viertel in der lebenswertesten Stadt der Welt

Ob als behagliches Zuhause oder als lukrative Investitionsmöglichkeit – diese Wohnung bietet beides! Die zentrale, aber ruhige Lage sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studenten.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 44,19 m² liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1966 auf einem 378 m² großen Grundstück errichtet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur kleinen, aber feinen Küche. Diese wurde im Jahr 2016 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Schlafzimmer mit Platz für einen Schreibtisch gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon mit Südwest Ausrichtung und wunderbarem Blick in schöne Gärten.
Das Bad wurde in 2011 modernisiert und dabei mit einer großzügigen und zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Der einladende Flur verfügt über einen unverzichtbaren Abstellraum.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Wohn- und Schlafbereich sind mit Echtholzparkett ausgelegt, während Bad, Küche und Eingangsbereich pflegeleichte Fliesenböden haben. Die Fenster wurden vermutlich in den 1990er Jahren getauscht.

Der Miteigentumsanteil am ca. 378 m² großen Grundstück beträgt 95/1.000 und vom angrenzenden Flurstück der Zuwegung mit 137 m² gehört 1/12 Anteil zum Objekt.
Im monatlichen Hausgeld von 224,- € sind lt. Wirtschaftsplan 2024 die Kosten für Heizung, umlagefähige Nebenkosten (ca. 130,- €), nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 46,- €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 48,- €) bereits enthalten. Warmwasser rechnet der Mieter über eine Gas-Therme selber mit dem Versorger ab.
Die Wohnung ist sehr langjährig an eine ruhige Einzelperson vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.216,- €. Diese wurde in den vergangenen Jahren nicht erhöht. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzlich Kündigungsfrist von mindestens 9 Monaten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenraumfotos veröffentlicht.