Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshain

+++ KEINE MAKLER-ANFRAGEN ERWÜNSCHT !!! +++

Die ansprechende Immobilie verzaubert mit Altbau-Charme wie Decken-Stuck, stilvoll verzierten Holztüren und hohen Decken. Es handelt es sich um eine Wohnung im 2. Stock des Vorderhauses eines gepflegten Wohngebäudes aus der Gründerzeit (erbaut 1902) Die Wohnung steht ab dem 21.2.2025 zum Verkauf.
Das Objekt verfügt über zwei einladende Zimmer zur Sonnenseite der verkehrsberuhigten Seitenstraße hin. Das monatliche Hausgeld beträgt 238,00 €. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt, und eine Loggia, die großzügig Platz für zwei Personen und einen Tisch bietet. Zum Objekt gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerraum.

Die großzügigen 65,62 m² Wohnfläche bieten:
• Zwei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon bzw. Loggia
• Eine tagesbelichtete Küche mit Einbauküche (im Preis inbegriffen) und Fenster zum rünen Hof
• Ein modernes Wannenbad mit integrierter Dusche und Fenster
• Einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind

Sanierungen
• 2004: Generalsanierung: u. a. Gaszentralheizung neu, Erneuerung Wasser-/Elektroleitungen, Ausbau und Dämmung Dach Vorderhaus, Einbau Isolier-Kunststofffenster, Badezimmer (Duschen, Badewannen, WC), Estriche, Bodenfliesen
• 2018: Bodenbelag Treppenhaus erneuert
• 2021: Vorderhaus: Fassadensanierung: Erneuerung Putz, neue Fallrohre, neue Boden-Isolierungen alle Loggien und Balkone, Anstrich
• 2023: Haupteingangstür neu
• 2025 (geplant, Sonderumlage bereits erhoben): Sanierung Sockelputze und Keller-Lichtschächte Hof

Sicherheit: Die Wohnungseingangstür ist mit einem Stangenschloss, einem Spion und einer rückseitigen Metallplatte gesichert.

Das Gesamt-Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln.

Die sofort bezugsfreie, provisionsfreie Wohnung wurde in den letzten 13 Jahren vom Eigentümer bewohnt.