Etagenwohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Der unverkennbare Jugendstil-Charakter des Gebäudes spiegelt sich in jedem Winkel wider, von den geschwungenen Linien bis hin zu den hohen Decken, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Geschichte vermitteln. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer massiven Bauweise und einem durchdachten Grundriss auf ca. 82 m² Wohnfläche.
Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, ergänzt durch ein separates Esszimmer - perfekt für gesellige Abende. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während die große Küche viel Platz für kulinarische Kreativität bietet. Ein großzügiges Badezimmer mit Fenster rundet das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum sowie Dachbodenabteil zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet eine sichere und konstante Einnahmequelle! Sie ist seit 1998 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.860 € p.a. zzgl. Nebenkosten – eine stabile Basis, die dem neuen Eigentümer finanzielle Planbarkeit bietet.
Zudem ist eine energetische Sanierung des Daches geplant, deren anteilige Kosten auf die Miete umgelegt werden könnten. Dadurch kann sich die Miete langfristig erhöhen und die Wohnung als Investment attraktiver werden. Diese Kosten sind selbstverständlich Bestandteil der Kaufpreisverhandlung.

Bitte beachten Sie, dass für das Mehrfamilienhaus erst seit kurzem eine Hausverwaltung existiert, sodass noch keine Wirtschaftspläne oder Eigentümerprotokolle vorliegen.

Eine Eigenbedarfskündigung ist nach ca. fünf Jahren möglich, sodass der Käufer bis dahin von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren kann, bevor er die Wohnung selbst nutzt. Eine wertstabile Investition mit Perspektive!