Etagenwohnung in Annaberg-Buchholz

Zum Verkauf stehen 2 kleine Mikroapartments in einem 1996 in massiver Bauweise neu errichtetem Mehrfamilienhaus im Zentrum der Berg- und Adam Ries Stadt Annaberg-Buchholz. Das Objekt verfügt auf 3 Etagen über 8 WE und den teilweise zu Wohnraum ausgebautem Keller/Souterrain mit 2 WE.
Verkauft werden die 2 WE im Keller/Souterrain mit einem hellen und freundlichen Wohnraum, kleiner Küche, Bad mit Dusche, WT und WC sowie Flur. Ein Apartment wird von einem langjährigen Mieter als Büro/Lager genutzt, das andere Apartment steht zur Zeit leer. Dieses kann als Kurzzeitvermietung an Monteure, Touristen o.ä. vermietet werden oder als klassische Vermietung. Natürlich ist auch eine Eigennutzung denkbar.
Im Keller befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Hausanschlussraum, die Kellerabteile für die Mieter und ein kleiner Abstellraum für Schneeschippe usw.
Das Gebäude ist über einen Torbogen mit einem baugleichen Gebäude verbunden. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze für die Mieter.
Die Mieteinnahmen für die vermietete Wohneinheit beläuft sich auf 82,00€ Kaltmiete pro Monat, jährlich 984,00E. Es wurden seit Mietbeginn keine Erhöhungen oder Anpassungen vorgenommen. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 295,00€/Monat und die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage auf ca. 43,99€/Monat. Die Wohnungen werden von einer Hausverwaltung verwaltet.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wird fortlaufend Werterhaltung betrieben.