Einfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Niederhofen

Dieses Einfamilienhaus im Dortmunder Süden, Ortsteil Wellinghofen, besticht durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Lücklemberg, einem der begehrtesten Vororte der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, ein gepflegtes Straßenbild und eine angenehme Nachbarschaft aus, die ein optimales Wohnumfeld bietet.

Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit von 50 Jahren was einen besonders attraktiven Kaufpreis ermöglicht und langfristige Planungssicherheit bietet.

Durch die bereits bestehende Dämmung der Außenwände und des Daches bzw. der obersten Geschossdecke sind die Grundlagen für ein energieeffizientes Zuhause bereits mehr als geschaffen. Die Architektur ist durch eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung im Erdgeschoss geprägt, die ein großzügiges Wohnambiente schafft.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten, der mit einer durchdachten Bepflanzung und zwei Gartenhäusern zusätzlichen Raum für Erholung und Gestaltung bietet.

Die vorhandene elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss schafft, in Verbindung mit dem aktuellen Energiestandard, optimale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Wärmepumpe. Durch die Ostausrichtung des Daches/Gartens profitieren Sie nicht nur von idealen Lichtverhältnissen, sondern auch von hervorragenden Bedingungen für die Installation einer PV-Anlage oder Solarthermie.

Das Haus ist vollunterkellert, wobei das Souterrain zu Teilen wohnlich ausgebaut ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist unter bestimmten Voraussetzungen gemäß §34 BauGB für eine zusätzliche Nutzung prüfbar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125,91 m², inklusive zweier wohnlich ausgebauter Räume im Souterrain, bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist eine tolle Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein flexibles Zuhause mit einer vorteilhaften Raumaufteilung suchen. Mit seiner durchdachten Architektur, der attraktiven Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es einen idealen Wohnort mit viel Potenzial. Zusätzlich bietet Ihnen ein Erbpachtgrundstück die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben, ohne den vollen Grundstückswert zahlen zu müssen.