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Maisonette-Wohnung in Berlin-Kreuzberg

Kapitalanlage oder Eigennutzung: 165 qm auf 2 Etagen, 4 ZKB mit Dachterrasse und Weitblick

Graefestraße
10967 Berlin, Kreuzberg
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Kaufpreis
870.000 €
Zimmer
4
Fläche
165 m²
3 Aufrufe

Objekt-ID: 36833622

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 4
Größe: 165.00 m²
Etage: 6 von 6
Verfügbar ab: 2026
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 870.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 5.272,73 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1908
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Die Dachgeschossmaisonette-Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau. Die strassenseitige Fassade und die Treppenhäuser wurden in den 1990er Jahren instand gesetzt. Ebenso wurden in den 1990er Jahren die Steigleitungen ausgetauscht und das Dach erneuert. Das Dachgeschoß wurde 1991 ausgebaut. Die Wohnung betritt man in der 5. Etage. Dort befinden sich 3 grosszügig geschnittene sehr helle Zimmer. Von einem, in den Hinterhof ausgerichteten ruhigen Schlafzimmer gelangt man ins Bad mit Wanne. Über ein Treppe am Ende des Flurs gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoß. Dort befindet sich ein grosser lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die Wohnküche ist dort integriert. Ein Abstellraum sowie das Gäste- WC befinden sich dort ebenso, wie eine zweite (im Moment nicht genutzte) Wohnungseingangstür. Die nach Westen ausgerichtete grosse Dachterrasse mit ca. 12 qm lässt den Blick über ganz Berlin schauen und ist uneinsehbar. Zur Wohnung gehört ein ca. 3-5 qm grosser Kellerraum.
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Lage

Graefestraße
10967 Berlin
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Berlin Kreuzberg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.794,10 €/m² in Berlin - Kreuzberg. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.914,95 €/m².

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