Doppelhaushälfte zum kaufen in Nürnberg-Gaismannshof

Beste Lage im Nürnberger Westen, nahe dem WESTPARK.

Ihr neues Zuhause ist eine klassische Doppelhaushälfte aus den 1930 iger Jahren, jedoch nicht in der sonst üblichen Standartgröße, sondern "mit einer Fensterreihe mehr". Hier leben Sie auf drei Etagen, wobei eine Etage ca. 75 qm Bruttogeschoßfläche aufweist.

Das Erdgeschoß wir aktuell noch von einer Person bewohnt, die hier auch auf Wunsch ausziehen würde. Für Sie bieten sich hier gleich zwei Optionen:

Sie behalten den Mieter im Erdgeschoß und nehmen die Mieteinnahme z.B. für die Finazierung mit, oder Sie bekommen das Haus LEER übergeben. Ganz wie es zu Ihrem Leben passt.

Die Etagen EG, 1.OG & Dachgeschoss warten nun auf Ihre neue Bestimmung.
Entweder Sie machen ein großes Einfamilienhaus daraus, oder ein Zwei- oder gar ein Dreifamilenhaus. Hier ist alle möglich, und sogar schon vorbereitet, da alle drei Etagen bereits durch separate Stromkreisläufe getrennt sind.

Die Wohneinheit im 1.OG wurde bereits in den 1990 iger Jahren durchgängig saniert. Auch wurde hier die Elektrik für das Haus erneuert. Das Wohnzimmer wurde bereits "geöffnet", in dem aus ursprünglich zwei Zimmern ein "Großes" wurde. Linker Hand der Wohnbereich der wunderbar als Wohn-/und Relax Bereich geeignet wäre, rechter Hand der offene Essbereich. An einem großen Esstisch wird Ihre Familie ausreichend Platz finden.

Im hinteren Bereich des 1.Obergeschosses, hier mit einem schönen Blick zum Garten, liegt die fast quadratische Küche. Diese Küche hat zwei Besonderheiten, welche Sie heute in einem Neubau nicht mehr finden werden: Zum einen bietet diese genügend Platz für einen Esstisch für den "schnellen Kaffee am Morgen", und zum anderen gibt es sogar noch eine Speisekammer - einfach praktisch!

Das Schlafzimmer, welches Sie natürlich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen könnten, ist nach Süd-/Ost ausgerichtet, somit stehen Sie ganz natürlich mit "der Sonne" auf.

Vis a´vis das Badezimmer mit Fenstern.
Ein Retro Bad at it´s best: Weiß/ orangene Fliesen, und passend dazu die Badewannen-/ Duschkombination. Hier fühlen Sie sich sofort in Ihre Kindheit versetzt.

Weiter geht es nach oben über das noch originale Treppenhaus mit den massiven Eichenstufen ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei vollwertige Zimmer mit kleinen Gaupen. Diese beide Räume würden sich sehr gut als Schlafzimmer-/ Kinderzimmer eignen. Oder natürlich auch hervorragend als Home Office. Ganz wie Sie das möchten. Auch hier liegt das (Kinder-/ Gäste) Bad - wieder im Retrolook - gegenüber den beiden Zimmern.

Als Schmankerl auf dieser Etage noch ein besonderer Dachboden mit weiteren ca. 25 qm ausbaubarer Fläche, sowie einem kompletten Spitzboden über die gesamte Etage.

Die Fläche im Erdgeschoß ist nahezu analog zum 1. Obergeschoß.

Technisch ist die Wohnung in der 1. Etage auf dem Stand der 1990 iger Jahre, ferner sind Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden - verbaut.

Fazit: Ein tolles Haus, gut gepfleg und einer der besten Lagen im Nürnberger Westen.

Und auch wenn das Haus immer in einem gutem Zustand gehalten worden ist, sind energetische Maßnahmen erforderlich.

Daher jetzt, bevor die Preis wieder steigen, für unter 3.900.- / qm sichern.

Energieausweis: Der Energieausweis wird nachgereicht.