Etagenwohnung in Köln-Niehl

In direkter Rennbahnnähe erwerben Sie heute eine schöne helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 28,41m² zuzüglich der möglichen Errichtung einer Dachterrasse) in einem gepflegten und stetig energetisch modernisierten Dreifamilienhaus.

Über das massive Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im II. Obergeschoss. Durch die Wohnungstüre treten Sie in die mit Laminat ausgelegte Diele, die alle Räume erschließt. Links zum Eingang befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist heute mit einer Wanne, einem Stand-WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Zurück in der Diele findet sich hinter dem Badezimmer die gemütliche kleine Wohnküche. Gartenseitig finden sich drei Zimmer. Vom letzten als Wohnzimmer dargestellt, gelangen Sie in ein straßenseitiges Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Diele die heute die direkte Verbindung zum Spitzboden schafft. Der Spitzboden ist heute als Abstellfläche dargestellt, sollte aber vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ausgebaut werden können und die Möglichkeit zur Darstellung einer Dachterrasse bieten. Zur Wohnung gehört ein ca. 11m² großer Keller im Untergeschoss.

Die Wohnung ist bietet viel Potenzial und kann sowohl mit wenigen Maßnahmen bezugsfertig gemacht oder alternativ kernsaniert und erweitert werden und so einen modernen hochwertigen Charme und Charakter erhalten.



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