Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Bad Cannstatt

1. Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet
eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer begehrten Lage von Bad
Cannstatt. Die moderne Ausstattung der beiden Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück
sowie zwei Garagen machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger. Das Haus selbst besticht durch seine großzügige und helle
Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie bietet.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Büros oder
Dienstleistungsbetriebe und profitiert von der zentralen Lage und einer guten
Kundenfrequenz. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, modern ausgestattete
Wohnung mit einem großzügigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschossliegen zwei separate Wohneinheiten, eine 1-Zimmer-Wohnung sowie
eine 3-Zimmer-Wohnung, beide mit moderner Ausstattung und einer optimal durchdachten
Raumaufteilung. Das Objekt bietet zwei Garagenstellplätze, die für zusätzlichen Komfort und
Sicherheit sorgen. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für eine angenehme
Wohnatmosphäre, sondern auch potenzielle Erweiterungsmöglichkeiten (nach baurechtlicher
Prüfung). Das Objekt wurde bereits zweimal projektiert, zuletzt im Jahr 2013, wodurch
Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Maßnahmen bereits geprüft wurden.

2. Eckdaten
• Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
• Wohnfläche: 242 m²
• Zimmeranzahl 1.OG: 4
• Zimmeranzahl DG Wohnung 1: 1
• Zimmeranzahl DG Wohnung 2: 3
• Baujahr: 1954
• Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss & Dachgeschoss
• Energieausweis: Nicht vorhanden
• Wesentliche Energieträger: Erdgas
• Grundstücksgröße: 970 m²

3. Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer
modernen Ausstattung in den Wohneinheiten. In allen Wohnräumen sind neuwertige
Heizkörper installiert.