Mehrfamilienhaus zum kaufen in Darmstadt

Wir bieten ein sehr gepflegtes, nachhaltiges Apartmenthaus in bester Innenstadtlage von Darmstadt als Privatverkauf an. Das Haus wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus 24 Mieteinheiten.

Die 20 1-Zimmer Apartments verfügen alle über eine Pantry-Küche und ein Duschbad und sind überwiegend mit modernem Glattputz und PVC/Laminatböden in hellen Tönen, sowie Eichen- und Nussbaumoptik ausgestattet.

Die beiden Maisonette-Wohnungen besitzen eine offene, exklusive Einbauküche mit Markengeräten, moderne und hochwertig ausgestattete Bäder, Granitböden, eine Galerie als Rückzugsort und einer großzügigen Dachterrasse zur Westseite mit tollen Sonnenuntergängen über Darmstadt. Ein offener Kamin rundet das exklusive Wohngefühl ab.

Die zwei Gewerbeeinheiten sind an Kosmetikerinnen vermietet.

Alle Räumlichkeiten werden durch eine Elektro-Fußbodenheizung und Warmwasser über Durchlauferhitzer beheizt, „Nurstromhaus“. Eine in 2012 erbaute Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp, welche ins öffentliche Netz einspeist, generiert zusätzliche Einnahmen (24 Cent/kWh).

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie einen Aufzug. Im Untergeschoss befinden sich 12 Mieterkellerräume, 2 Vermieterkellerräume sowie ein Waschkeller mit Waschmaschine. Diese generiert durch ein Münzsystem zusätzliche Einnahmen.

Die Jahresnettomiete beträgt 179.000 €. Aufgrund von Staffelmietverträgen und möglichen Mieterhöhungen bei Neuvermietung ist ein stetiges Umsatzwachstum gegeben.

Die Vermietung und Verwaltung haben wir als Eigentümer selbst durchgeführt. Wir können ein ordentliches Mieterklientel garantieren. Überwiegend wird das Apartmenthaus von Studentinnen und Studenten bewohnt und aufgrund der guten Innenstadt-Lage zur Uni/FH sehr geschätzt.