Einfamilienhaus zum kaufen in Wadern

Bei dem Objekt handelt es sich um eine repräsentative und energieeffiziente, zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach der Fa. Schwörer Haus. Ans Haus angebaut ist eine Walmdachgarage mit direktem Durchgang zum Hauswirtschafts- und Technikraum. Der HWR mit eingebauter Zweitküche dient hierbei als Schleuse und Pufferzone zwischen Haus und Garage. Bisher wurde das Haus lediglich als Musterhaus für Ausstellungs- und Besichtigungszwecke genutzt, so dass die Abnutzungserscheinungen entsprechend gering sind. Aufgrund der Zweitküche im HWR ist die voll ausgestattete große Küche im Hauptgebäude so gut wie unbenutzt. Auch in den Bädern wurden größtenteils lediglich WCs und WB benutzt.
Als Ausstellungshaus einer renommierten Firma, versteht es sich von selbst, dass das Gebäude professionell erstellt sowie regelmäßig gewartet und gepflegt worden ist. Insgesamt befindet sich das ganze Haus in einem sehr guten und bezugsfähigen Zustand. Nach Vereinbarung und bei Bedarf kann die komplette Einrichtung ggf. im Haus verbleiben und vom Käufer übernommen werden.
Das Haus ist ideal geeignet für eine Familie mit zwei kleinen oder größeren Kindern, oder für ein Geschäfts- oder Lehrerpaar mit Bedarf nach Büros bzw. Homeoffice.
Erforderliche Vernetzung, Internet u. Telefonanschlüsse sind vorhanden. (5 G Netzausbau ist zudem möglich).
Durch die besondere Lage könnte hier auch sehr gut ein Geschäftsbüro mit ausgezeichneten Werbe- und Parkmöglichkeiten etabliert werden.
Besonders interessant für Architekten oder Finanzmakler.
Über den barrierefreien und überdachten Eingangsbereich betritt man die großzügige, helle Diele mit viel Platz für Garderobe. Von dort geht es rechts zur separaten Gäste- oder Büroeinheit mit Gäste-Dusch-Bad und links in die offene und dennoch separierte Hauptküche mit Vollausstattung und mit gemütlicher Sitznische am Ende vom Küchenbüffet. Direkt an die Küche angrenzend ist der praktische Hauswirtschaftsraum mit Zweitküche sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten hinter dem Haus.
Von der Diele führt eine breite zweiflüglige Glastür in den hellen und weiträumigen Wohn-Essbereich, der sich auf der Hausrückseite des Hauses befindet. Über mehrere bodentiefe zweiflüglige Türen erreicht man die teils freien und teils vom Balkon des Obergeschosses überdachten großzügigen Terrassenbereiche mit optimaler Süd- Westausrichtung. Im Winkelbereich der angebauten Garage kann man windgeschützt und nach Bedarf entspannende Sonnenstunden und nach Bedarf auch den Schatten genießen. Im nahezu uneinsehbaren Terrassenbereich lassen sich wunderbar Grillfeste mit der ganzen Familie feiern.
Das Obergeschoss mit Luftraum und großzügiger Galerie im Treppenbereich erreicht man von der Diele aus über eine breite Treppe mit Glasgeländer.
Im OG befindet sich der separate Elternschlaftrakt mit Schlafzimmer, großzügigem Ankleide- und Badbereich und Zugang zum großen Balkon mit Glasgeländer und herrlicher Aussicht ins Grüne. Außerdem gibt es zwei sehr schöne helle Kinder- oder Arbeitszimmer mit separatem Kinder-Duschbad. Über dem OG ist eine tragfähige Decke eingebaut, sodass der Dachraum ggf. für Abstellzwecke genutzt werden kann. Als Zugang gibt es eine deckenbündige Luke im Elternbad.
Das große und schön angelegte Grundstück bietet viel Bewegungsfreiraum für sportliche Aktivitäten, zum Grillen oder einfach nur zum Relaxen. Um den Rasen kümmert sich ein fleißiger Rasenroboter.
Vor dem Haus gibt es ausreichend und bequeme Parkmöglichkeiten für zukünftige Hausbewohner und Gäste.
Rundherum ein tolles Angebot für Menschen die schnell und unkompliziert umziehen wollen und vom ersten Tag eine gute Lebensqualität genießen möchten.