Etagenwohnung in Frankfurt-Preungesheim

PREUNGESHEIM
ERBPACHT

In mitten des Stadtteils Preungesheim (Ost), unmittelbar zur Gießener Straße und fussläufig zum Marbachweg, befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenlage, diese wunderschöne helle 4- Zimmer Wohneinheit als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die mit einer großen Terrasse (überdacht) und einer Wohnfläche von ca. 90 qm viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt, und dies in einer Wohnlage von der aus alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem und fussläufig erreichbar sind.
Helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung prägen diese Einheit, die mit 4- großzügig geschnittenen Zimmern, einem PKW- Garagenstellplatz im Hinterhof, wie auch einer schönen, überdachten Terrasse mit Süd- West Ausrichtung und einem dahinter liegendem Gartenabschnitt überzeugt und darüber hinaus mit einem bemerkenswerten Allgemeinzustand ein absolutes Außnahmeobjekt darstellt.
Eintretend in die Einheit über einen kleinen Flurverlauf, in dem sich aktuell festverbaute Garderobenschränke befinden und zusätzlicher Platz für mehrere Kommoden vorhanden ist, befindet sich linker Hand das erste von insgesamt vier Zimmern, dass geplant als Küchen- und Wohnbereich den Zugang in das große Wohnzimmer schafft, von dem aus der Austritt auf die umfangreiche Terrasse (Südwest Ausrichtung) und den dahinter liegenden Garten bietet und ein absolutes Alleinstellungsmerkmal am heutigen Immobilienmarkt darstellt.
Über die Entnahme einer Trennwand besteht darüber hinaus, die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohn- und Essebereich zu verbinden so das zusätzliche Lichtverhältnisse geschaffen und ein modernes Wohn- und Esszimmer entstehen könnte.
Ein Kinderzimmer / Büro oder Gästezimmer (rechte Seite des Wohnzimmers) befindet sich am Ende des Flurverlauf, dass ebenfalls ausgerichtet zur Rückseite ist, absolute Ruhe und ein wunderbaren Ausblick in die Gemeinschaftsflächen bietet und entsprechend viel Lichtverhältnisse zulässt.
Ein innenliegendes Gäste WC das sich ebenfalls im Flurverlauf befindet ist hell gefliest und bietet zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit - insbesondere bei Gästebesuchen.
Ein weiteres Kinderzimmer oder wahlweise Büro befindet sich linker Hand des Wohnzimmers, dass eine vergleichbare Größe wie das erste Kinderzimmer aufweist, sich ebenfalls in den hinteren Bereich der Liegenschaft neigt und dem sich das geplante Tageslicht- Badezimmer anschließt – aktuell ist kein Badezimmer verbaut (keine Dusche oder Badewanne als auch Waschbecken und WC).
Das Elternschlafzimmer mit einer eigens eingefassten Nische für einen kleinen Kleiderschrank, neig sich zur Frontseite der Liegenschaft in die verkehrsberuhigte Zone, ist wie der hintere Bereich vollständig begrünt, frei von jeglichen Außen- und Störgeräuschen und stellt mit einer Größe von 20,31qm eine ideale Zimmergröße dar.
Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft aktuell in einem bemerkenswertem Allgemeinzustand in der ein Trockenraum, ein Kellerabteil , ein Fahrradabstellraum als auch eine Waschküche vorhanden sind und die gesamten Fenster über die Eigentümergemeinschaft zeitnah gewechselt werden – Keine Sonderumlagen zu lasten der Eigentümer / des Käufers.