Einfamilienhaus zum kaufen in Rhauderfehn

Willkommen in diesem sehr gepflegtem und geräumigen Objekt, das auf einem Grundstück von ca. 1.853 qm liegt. Das Haupthaus wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 161 qm, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Heizung wurde im November 2010 installiert.
Im Untergeschoss finden Sie zwei Kellerräume.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage mit Rolltor. Im hinteren Bereich der Garage finden Sie eine Werkstatt sowie zwei weitere Lagerräume, die Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder als Lagerfläche dienen können.
Das Haupthaus besticht durch seinen sehr akkuraten und gepflegten Garten. Inmitten dieser grünen Oase befindet sich ein Holzhaus, das mit einem Heizkörper ausgestattet ist und somit auch in den kühleren Monaten als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich des Gartens finden Sie eine praktische Doppelgarage aus Blech, die ausreichend Platz für Ihren Rasenmäher und Gartengeräte bietet. Diese durchdachte Gestaltung sorgt dafür, dass alles gut organisiert und leicht zugänglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das vermietete Nebenhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 154 qm, das im Jahr 1948 erbaut wurde. Dieses wurde 2023 umfassend innen renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die neue Heizung, die im November 2022 installiert wurde, sorgt hier für ein angenehmes Raumklima.

Das gesamte Objekt mit Haupthaus und Nebenhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Die Außenmauerwerke wurden sorgfältig isoliert, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten und den Wohnkomfort zu erhöhen. Zudem wurden die Verblender und Dachziegel erneuert. Darüber hinaus wurden alle Fenster und die Außentüren ausgetauscht, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und Sicherheit beiträgt. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen machen das Objekt zu einem modernen und einladenden Zuhause, das sowohl Komfort als auch Stil bietet.

Genießen Sie die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat.

Raumaufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Küche: 14,71 qm
Wohn- Essbereich: ca. 34,32 qm
Zimmer: ca. 15,56 qm
Badezimmer (noch nicht saniert): ca. 6,79 qm
Flur: ca. 8,25 qm
Flur: ca. 3,72 qm
kleiner Vorraum zum Garten: ca. 10,78 qm

Obergeschoss:
Zimmer 1: ca. 20,11 qm
Zimmer 2: ca. 11,00. qm
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne: ca. 7,60 qm
Flur: ca. 4,60 qm

Kellerraum 1: ca. 9,08 qm
Kellerraum 2: ca. 7,89 qm
Holzhaus/Garten: ca. 14,35 qm
Garage inkl. Lagerräume: ca. 53,00 qm

Raumaufteilung Nebenhaus / vermietetes Objekt:
Erdgeschoss:
Küche: ca. 15,00 qm
Wohnzimmer: ca. 13,92 qm
Zimmer: ca. 13,66 qm
Flur: ca. 15,59 qm
Bad: ca. 6,51 qm
überdachte Terrasse Eingangsbereich: ca. 21,16 qm
Vorratsraum: ca. 9,33 qm
Lagerraum: ca. 11,33 qm
Fahrradschuppen: ca. 15,72 qm
überdachte Terrasse: ca. 16,64 qm

Obergeschoss:
Zimmer 1: ca. 13,00 qm
Zimmer 2: ca. 9,31 qm
Bad: ca. 3,42 qm
Flur: ca. 2,42 qm
Heizungsraum: ca. 2,04 qm
Abstellraum: ca. 1,66 qm


Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 27.12.2034
- Endenergiebedarf: 277,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1948 / 1967 / 2002
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2010 / 2022
- Energieeffiziensklasse H