Haus zum kaufen in Steinhausen an der Rottum

Wir freuen uns Ihnen diese seltene Immobilie mit Ihren Vorzügen anbieten zu dürfen. Verkauft wird ein Wohn- & Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von mehr als 730 m², sowie 8 Einzelgaragen auf einem Grundstück mit knapp 1.100 m².

Die Immobilie ist bevorzugt geeignet für:
SELBSTÄNDIGE/FREIBERUFLER profitieren von der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – etwa mit einer Gewerbefläche im EG und einer modernen Wohneinheit im OG/DG.
PRIVATE ODER GESCHÄFTLICHE KAPITALANLEGER finden hier eine seltene Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für langfristige Renditen und eine Jahresmietrohertrag von ca.
HANDWERKSBETRIEBE mit hohem Platzbedarf finden hier eine optimale Basis für ihr Unternehmen – sei es als Werkstatt, Lager oder Produktionsstätte.
UNTERNEHMER ODER EXISTENZGRÜNDER im Bereich Handel oder Dienstleistungen können die Fläche optimal für ihr Geschäftskonzept nutzen und von der regionalen Nachfrage profitieren.
PROJEKTENTWICKLER mit kreativen Ideen können die Immobilie flexibel gestalten und an die Bedürfnisse des Marktes anpassen.

Zur Immobilie:
Erdgeschoss: leerstehende Büroräume und Landmarkt - ca. 168 m² Nutzfläche & vermietete Lagerfläche - ca. 456 m² Nutzfläche
Ober- & Dachgeschoss: bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, modernisiert im Jahr 2007 - ca. 115 m² Wohnfläche
Kellergeschoss: vollunterkellert + 8 Einzelgaragen, 6 davon vermietet

Ihr Vorteil als Investor oder Kapitalanleger:
aktueller Jahresmietrohertrag: ca. 5.650 €
+ angenommener Jahresmietrohertrag der bezugsfreien 5-Zimmer-Maisonettewohnung: ca. 11.730 €
angenommener Jahresmietrohertrag der zwei leerstehenden Garagen: ca. 960 €
angenommener Jahresmietrohertrag der Büroräume + Landmarkt auf dem EG: ca. 10.080 €
SUMME: 28.420 €

EMPFEHLUNG: Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine praktische Lager- und Gerätehalle zum Verkauf steht. Bei Interesse melden Sie sich gerne!