Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düren

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtet und strahlt den zeitlosen Charme dieser Epoche aus. Die Substanz des Hauses ist in gutem Zustand, was durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen bestätigt wird. Eine moderne Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2016 installiert, was zu einer hohen Energieeffizienz und geringen Heizkosten beiträgt.
Das Haus ist in drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit unterteilt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m². Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Terrasse mit ca. 70 m² Fläche. Diese bietet nicht nur reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Terrasse erhöht die Lebensqualität der Mieter erheblich und ist ein einzigartiges Merkmal, das in dieser Form selten zu finden ist. Die Wohnung selbst ist derzeit vermietet und zeichnet sich durch helle und freundliche Räume aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet genügend Platz für Familien oder Paare.
Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein, was die Räume freundlich und einladend wirken lässt. Die Bewohner genießen hier eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und steht derzeit leer. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Dachgeschossdecke, die nun neu gedämmt ist und somit zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch die Dachflächenfenster wurden ausgetauscht, was nicht nur für mehr Licht und eine bessere Belüftung sorgt, sondern auch den Wohnkomfort erheblich steigert. Die Wohnung bietet durch ihre Sanierung eine moderne und zeitgemäße Ausstattung, die für potenzielle Mieter sehr attraktiv ist.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 180 m² große Halle, die ebenfalls vermietet ist. Diese Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für andere gewerbliche Zwecke.

Dieses Mehrfamilienhaus in Düren bietet durch die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen und der Gewerbeeinheit eine attraktive Rendite. Die umfangreichen Sanierungen, insbesondere die Modernisierung der Dachgeschosswohnung, erhöhen den Wert und die Attraktivität des Gebäudes zusätzlich. Die große Terrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein besonderes Highlight und stellt einen Mehrwert für die Mieter dar.

Insgesamt stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es kombiniert solide Bauweise, attraktive Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine gute Mieterstruktur. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und die moderne Heizanlage machen das Gebäude zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hohen Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet, ist dieses Mehrfamilienhaus eine lohnende Investition für jeden Immobilieninvestor.