Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Stammheim

- 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stuttgart Stammheim-Süd.
- Im gefragter Ortsrandlage. Städtisch und naturnah.
- Die Eckwohnung in den beiden obersten Etagen im 2ten Stock.
- Im gepflegten 6-Familienhaus.
- Hausgeld: 295€/Monat inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Verwaltung, Rücklagen...
- Energieausweis-Verbrauchswert: 133 kWh/(m²a).
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Inklusive:
- Einbauküche.
- Balkon-Wintergarten.
- Einzel-Garage.
- Kellerraum.
- Waschküche.
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Modernisierungen:
- Neue Gas-Zentralheizung.
- Neue Dachfenster.
- Badezimmersanierung.
- Flursanierung.
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Etage 1:
- Großzügiger Flurbereich mit Garderobe.
- Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront und Treppenaufgang in die 2te Etage.
- Zugang zum geschlossenen Balkon-Wintergarten, mit Fenstern ringsum und
Glasüberdachung.
- Küchenbereich mit Einbauküche und Elektrogeräten.
- Modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit großer ebener Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenplatz.
- Zimmer mit großzügiger Schrankstellfläche und Schreibtischecke.
- Treppenaufgang in die zweite Etage.

Etage 2:
- Großzügige Bodenfläche von insgesamt über 30m².
- Flexibel nutzbar als ein großer offener Raum oder
aufteilbar in 2 einzelne Zimmer mit Flur.
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Lage:
- Im gefragten Stammheim Süd in Ortsrandlage.
- Unweit von Streuobstwiesen und des Witthauwalds.
- Im gewachsenen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung.
- Urbanes Leben mit naturnahem Wohnen kombiniert.
- Optimale Infrastruktur vor Ort.
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte,
Bäckereine, Metzgereinen, Cafés, Cafés und Bars...
- Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Freizeit-Sporteinrichtungen,
Fitnessstudios, Grünanlagen, Parks, Spielplätze, Schlosspark, Wochenmarkt...
- Exzellente Anbindung an den ÖPNV und das Verkehrsnetz.
- U-Bahn-Station (U15) Richtung Stuttgart Hauptbahnhof und mehrere Buslinien.
- Kurze Wege zu Autobahnen (A81, A8) und Bundesstraßen (B27, B10).
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²a)
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Energieeffizienzklasse: E
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ONLINE-BESICHTIGUNG:
Video-Rundgang + 360°-Tour auf:
www.licker.de
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