Erdgeschosswohnung in Erlangen-Büchenbach

Suchen Sie eine großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage? Ein Tiefgaragenstellplatz und eine sonnige Terrasse sind für Sie unverzichtbar? Dann lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1994 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 127 Wohneinheiten und 131 Tiefgaragenstellplätzen. Der Zugang ist nahezu barrierefrei, lediglich eine halbe Stufe trennt Sie vom Eingang. Die Wohnanlage besticht durch großzügige Grünflächen, durchdachte Parkmöglichkeiten für Besucher im Freien sowie einen Aufzug zur Tiefgaragen- und Kellerebene. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fläche Platz für einen Wohnbereich sowie einen Essbereich neben der offenen Küche bietet. Die Küche ist harmonisch in den Innenwohnraum integriert und verfügt über eine geflieste Arbeitsfläche sowie eine Elektrolüftung. Die grüne, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist mit einem Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet.

Ein breiter Flur führt zu den weiteren Räumen: Einem praktischen Abstellraum, einem gepflegten Tageslichtbad in Marmor-Optik mit Badewanne und einem gemütlichen Schlafzimmer mit zwei Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und eine gute Wärmedämmung sorgt.

Die Wohnung wird in einem ansprechenden Zustand übergeben. Die Wände wurden fachmännisch verputzt und weiß gestrichen, die Innentüren, Steckdosen und Schalter erneuert, und ein neuer Vinyl-Bodenbelag in moderner Optik verlegt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheres und bequemes Parken. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, und ein Kabelanschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Auch die Betriebs- und Nebenkosten sind attraktiv. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 Euro und umfasst Heizung sowie Rücklagen. Im Falle einer Vermietung sind davon ca. 160 Euro umlegbar. Die jährlichen Heizkosten belaufen sich auf rund 570 Euro. Die nicht umlegbaren Kosten inklusive des Rücklagenanteils von 36,50 Euro betragen etwa 71 Euro pro Monat. Die Rücklagen der gesamten Wohnanlage mit Tiefgarage belaufen sich auf über eine Million Euro, was eine langfristige Werterhaltung gewährleistet.

Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und nachhaltigem Werterhalt. Die nahezu barrierefreie Erreichbarkeit macht sie auch für die Zukunft zu einer idealen Wohnlösung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung!