Sonstige zum kaufen in Zweibrücken-Zweibrücken

Zum Verkauf steht ein Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Zweibrücken.
Das Gebäude wurde im Jahre 1958-1963 erbaut und verfügt über 6 Wohnungen sowie 1 Gewerbefläche.

Insgesamt stehen 1657 m² Wohn- Gewerbe und Nutzfläche auf einem Grundstück von 1.100 m². zur Verfügung.


Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im EG befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit ca. 753 m2 , diese macht einen
Großteil der Miete aus. Der Mieter ist seit 1989 auf dieser Fläche und würde diese gerne weiter mieten.
Der Mietvertrag wird immer um 5 Jahre verlängert. Weiter stehen einige Stellplätze der Gewerbefläche zur Verfügung.

In den drei Obergeschossen befinden sich insgesamt 6 Wohnungen, die ebenfalls vermietet sind. Die Wohnung Nr.5 ist aktuell leer und kann sofort neu vermietet werden.
Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 656,94 m2 wurden im Jahr 2019 Renoviert.

Wohnung 1 1. OG li. 3 ZKB ca. 116.08 m2 Wfl.
Wohnung 2 1. OG re. 3ZKB ca. 104,65 m2 Wfl.
Wohnung 3 2. OG li. 3 ZKB ca. 115,11 m2 Wfl.
Wohnung 4 2. OG re. 3 ZKB ca. 103,09 m2 Wfl.
Wohnung 5 3. OG li.3 ZKB ca. 113,86 m2 Wfl.
Wohnung 6 3. OG re. 3 ZKB ca. 104,15 m2Wfl.

Aktuell hat das Haus eine Mieteinnahme von 10.682€. Dies lässt sich kurzfristig auf ca 11.200€ steigern.


Das Haus wurde 2019 - 2020 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Renoviert wurden Rückwertigen Fenster, in den Bädern wurden freistehende Walk-In Duschwand mit Unterputz Garnitur und Regendusche, WC und Waschbecken eingebaut.
Es wurden neue Vinyl Fußböden sowie neue Wohnungseingangstüren eingbaut.


Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Zweibrücken und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten.


Das Wohn-/ Geschäftshaus steht alleine in einer GmbH und kann als Share Deal erworben werden.
Weiter besteht die Möglichkeit eine Grundschuld von 950.000€ zu übernehmen.
Für das Wohn-/ Geschäftshaus liegt ein Restnutzungsdauergutachten von 3,849% vor.

Das Gebäude wird aktuell zu 100% verwaltet. Auch dieser Vertrag kann gerne übernommen werden.
Die Verwaltung hat ggf. auch diverse Gewerke an der Hand und könnte sich um alle Themen kümmern.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.