Einfamilienhaus zum kaufen in Höheischweiler

Ein Zuhause zum Verlieben! Dieses elegante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in HÖHEISCHWEILER im Landkreis SÜDWESTPFALZ, Verbandsgemeinde THALEISCHWEILER-WALLHALBEN, verbindet stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie einen schönen Ausblick, kombiniert mit einem hellen offenen Raumangebot. Ein Highlight ist der gemütliche Holzkamin im Wohnzimmer, ergänzt durch eine Sandsteinwand, die für ein charmantes Pfalzflair sorgt. Die großzügige Terrasse mit direktem Naturblick lädt zum Entspannen ein – ideal für alle, die ein Zuhause mit Atmosphäre suchen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit attraktiven Einspeisekonditionen bis 2035 installiert, die Ihnen nicht nur nachhaltige Energie, sondern auch eine lukrative Einnahmequelle bietet.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 7-Z2K2B | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 230m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 162m² Wfl. | ca. 68m² Nutzfläche | Grundstück 590m² | Baujahr 1998 | Holzkamin | Sandsteinwand | Garage | Terrasse | PV-Anlage mit Einspeisevergütung | direkte Feldrandlage mit Panoramablick

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1998 erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre einladende Atmosphäre sowie die hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss bietet einen offenen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die gemütliche Sandsteinwand und der Holzkamin verleihen dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Büro. Die naturnahe Lage am Feldrand bietet Ruhe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Mit ca. 230m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 120m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 42m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Die zusätzlichen 40m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie die 28m² große Garage schaffen praktische Stau- und Lagermöglichkeiten.

Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit 590m² (Fl.: 360/9) bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Naturnähe. Die großzügige Terrasse eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Felder und schafft einen perfekten Rückzugsort.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine moderne Öl-Zentralheizung (Brötje BOB 202 - Ölbrennwertkessel, BJ 2017) mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp (Baujahr 2010) sorgt für eine rentable Einspeisevergütung von ca. 40 Cent/kWh bis 2035. Ergänzend dazu bietet ein offener HOLZKAMIN im Wohnzimmer behagliche Wärme und eine ökologische Alternative zur klassischen Heizung.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen aus dem Baujahr des Hauses (1998). Die Wasser- und Elektroinstallationen sind ebenfalls original aus dem Baujahr und wurden gut instand gehalten.

EINZIEHEN UND GENIESSEN! Echte Alternative zum Neubau!
Diese Immobilie in Höheischweiler vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Landhausflair. Die naturnahe Lage, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, einer separaten Einliegerwohnung und einer rentablen PV-Anlage, macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit – perfekt für Familien oder Paare, die eine idyllische, aber gut angebundene Wohnlage suchen.