Etagenwohnung in Köln-Sülz

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich ideal für Singles oder als Kapitalanlage eignet. Die gut geschnittene Wohnung bietet auf einer Fläche von 39 m² einen offenen, einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone – einer vom Wohnzimmer und einer vom Schlafzimmer zugänglich – die zusätzlich zum Wohlfühlambiente beitragen. Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität in einer kompakten und gut durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Die Ausstattung ist durchgehend normal und begeistert mit einem ansprechenden Mix aus Parkett und Fliesen, die für eine schöne Wohnatmosphäre sorgen.

Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Einbauküche, die Ihnen ein angenehmes Kocherlebnis ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Fahrrad Abstellraum und einem Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die großzügige, gemeinschaftliche Gartenfläche von 275 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein, perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende im Freien.

Auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Kindertagesstätte der Stadt Köln. Gegenüber befindet sich ein großer sehr gepflegter Kinderspielplatz der vom Balkon aus eingesehen werden kann.

Die Wohnung ist derzeit für 630,-€ Kaltmiete vermietet, was sie besonders interessant für Investoren macht, die auf der Suche nach einer vermietbaren Immobilie mit Potential in gefragter Lage sind.

Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung die 2024 erneuert wurde.

Das Grundstück umfasst insgesamt 708 m² und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Köln.