Dachgeschosswohnung in Geesthacht

Grundstück:
Flurstück 10225 Flur 1748 Gemarkung Geesthacht in Größe von 2.141m²

Eigentumswohnung Nr. 15:
69,92/1.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der im Aufteilungsplan mit Ziffer 15 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss rechts, linker Eingang, mit einer Wohnfläche von 93,97m² verbunden mit dem Recht auf Sondernutzung an dem Stellplatz Nr. 15 gemäß dem der Abgeschlossenheitsbescheinigung beigefügten Lageplan.

Die Wohnanlage wurde 1996 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 18 Wohneinheiten.

Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits auf den letzten Eigentümerversammlungen durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer thematisiert und wird im Rahmen der städtischen Fernwärmeplanung voraussichtlich in naher Zukunft erfolgen.

Der Anschluss an das städtische Glasfasernetz wurde ebenfalls jüngst auf der Eigentümerversammlung thematisiert, sodass in naher Zukunft auch eine moderne Telekommunikation zu erwarten ist.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) rechts, besitzt eine Wohnfläche von ca. 93,97m² und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung umfasst einen zentralen Flur, einen geräumigen Abstellraum, ein Vollbad inkl. Badewanne, ein Gäste-WC, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich inkl. Küche.

Zwei Loggien sowie ein kleiner zusätzlicher Abstellraum runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 326,29 (inkl. EUR 34,96 für die Erhaltungsrücklage). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 29.598,36.

Mit der Wohnung erwirbt der Käufer ein Sondernutzungsrecht für den zur Wohnung gehörenden Kfz-Außen-stellplatz Nr. 15. Dieses ist in dem Kaufpreis inkludiert.

Ferner ist die Wohnung nicht an ein bestehendes Mietverhältnis gebunden, sodass dem Käufer alle Möglichkeiten zur weiteren Verwendung vorbehalten sind.

Kurzum handelt es sich um eine gemütliche Dachgeschosswohnung zum Verlieben und Wohlfühlen – ideal zur Eigennutzung oder auch für die Vermietung als Kapitalanlage.