Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Ost

Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1909 ist für Kapitalanleger aufgrund der Wohnungsgrößen eine ideale Anlageform.

Das voll unterkellerte Gebäude beinhaltet auf einer Grundstücksfläche von 280m² insgesamt eine Gewerbeeinheit mit rund 93 m² und 9 funktional geschnittenen Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 67,5 m², somit insgesamt netto 610,93 m² vermietbare Fläche sowie rund 100 m² Nutz- und Nebenfläche.

Zum Gebäude gehört ein Innenhof und eine separate Waschküche sowie eine Werkstatt, welche beide zusammen z.B. als Büro ausgebaut werden könnten.

Die Wohnungen wurden bis auf eine Wohnung im 2. Obergeschoss in Bezug auf die Elektrik und den Einbau eines Bades sowie einer Gasetagenheizung in jede Wohnung im Jahr 2002 saniert. In diesem Zusammenhang wurde auch das Bühnengeschoss komplett umgebaut und es entstand hier eine weitere moderne Drei-Zimmerwohnung.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 aufgeteilt und es liegen für jede Einheit einzelne Grundbücher nach WEG-Recht vor. Somit ist das Objekt auch für Aufteiler interessant. So ergeben sich auch in der Teilungserklärung nachfolgende Aufteilungen:

Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit 92,52 m²
1. Obergeschoss 2 × 2 Zimmerwohnung mit 55,28 m² bzw. 53,88 m²
2. Obergeschoss 2 x 2 Zimmerwohnung mit 56,86 m² bzw. 56,99 m²
3. Obergeschoss 2 x 2 Zimmerwohnung mit 57,17 m² bzw. 58,03 m²
1. Dachgeschoss 2 x 2 Zimmerwohnung mit 55,75 m² bzw. 57,04 m²
2. Dachgeschoss 3 x 2 Zimmerwohnung mit 67,41 m²