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Sonstige zum kaufen in Gelsenkirchen-Resse

2 Doppelhaushälften in bester Lage von Resse + Garage m. Gartenhaus u. Garten!

45892 Gelsenkirchen, Resse
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Kaufpreis
360.000 €
Zimmer
7
Fläche
130 m²
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Objekt-ID: 36823783

Objekttyp: Sonstige
Zimmer: 7
Größe: 130.00 m²
Grundstücksfläche: 359,00 m²
Verfügbar ab: Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 360.000 €
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Preis/m²: 2.769,23 €
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Immobilie

Garten
Garage
Keller
Baujahr: 1905
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 296,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften aus dem Jahr 1905, die hintereinanderliegen und insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m² bieten. Jede Haushälfte erstreckt sich über ca. 65 m² und ist vollständig unterkellert. Der gesamte wohnlich ausgebaute Kellerbereich, welcher sich über beide Häuser, mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² erstreckt, steht exklusiv der vorderen Haushälfte Verfügung und kann nur von dieser genutzt und begangen werden. Das Grundstück, auf dem sich beide Häuser befinden, umfasst eine Fläche von ca. 358 m².

Die vordere Haushälfte, sowie der gesamte Keller wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert, wobei alle Arbeiten, bis auf die Fenster durchgeführt wurden. Diese stammen aus dem Jahr 1995 und befinden sich in einem sehr gutem Zustand. Auch das Dach wurde im Jahr 1995 erneuert.

Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2022 installiert. Die Zwischendecke der vorderen Haushälfte wurde komplett neu aufgebaut und eine horizontale Dämmsperre zur Abdichtung des wohnlich ausgebauten Kellerbereiches beider Häuser wurde ebenfalls im Jahr 2023 erfolgreich umgesetzt.
Diese gewährleistet das Eindringen von Feuchtigkeit, sodass der wohnlich zur Nutzfläche ausgebaute und ausgeschachtete Kellerbereich, welche nun eine begehbare Höhe aufweist, keine Feuchtigkeit abbekommt. Der als Nutzfläche wohnlich ausgebaute Kellerbereich misst ca. 90 m² und wurde mit zwei neuen, modernen Badezimmern ausgestattet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die vordere Haushälfte bietet somit modernes Wohnen in einem charmanten Altbau, der durch die Sanierungen ,sowie durch den Ausbau des Kellerbereiches, optimal an die Bedürfnisse des heutigen Wohnens angepasst wurde.

Das Grundstück bietet ein angenehmes Außenareal, das durch einen Garten, ein massiv gebautes Gartenhaus mit Satteldach und eine überlange Garage ergänzt wird. Auf der langen Einfahrt haben Sie außerdem ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass sowohl Familie als auch Gäste bequem parken können. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung.

Fazit: Diese zwei Doppelhaushälften bieten sowohl ausreichend Platz für eine große Familie, als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich. Durch die umfassende Teilsanierung und der guten Lage, stellen die Häuser eine wertvolle und zukunftssichere Investition dar. Hier können Sie modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Altbaus verbinden – ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigem Potenzial suchen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Lage

45892 Gelsenkirchen
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Gelsenkirchen Resse

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.464,23 €/m² in Gelsenkirchen - Resse. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gelsenkirchen liegt derzeit bei 2.778,66 €/m².

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