Etagenwohnung in Würzburg-Grombühl

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten (Gebäude B) aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial.
5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze

Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.
Den ersten Stock erreichen Sie bequem über den Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der genügend Platz für die Aufbewahrung der Garderobe bietet.


Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der mit einem Korkboden ausgestattet ist und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Wohnalltags.

Das separate Schlafzimmer ermöglicht ausreichend Platz für ein komfortables Bett und eine Schranklösung. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier ein gemütlicher Rückzugsort gestalten.

Das helle und geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und dem gleichen Korkboden, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, wodurch auch das Abstellen von Fahrzeugen komfortabel gelöst ist.

Diese vermietete Eigentumswohnung ist eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer soliden Bauqualität und bietet sowohl Mietern als auch Investoren eine attraktive Wohnperspektive.

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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 138,43 €
Heizkosten: 66,15 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 64 €

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltunsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Wohnungen : 375.326, 52 €
Instandhaltunsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Tiefgarage : 325.732,44 €

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Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 670 € und 70 € für den TG- Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 3,8 %.
Aufgrund eines Staffelmietvertrages erhöht sich die Kaltmiete ab 1.9.2025 auf 690 € und 70 € für den TG-Stellplatz
= 3,9 %


Zum Kaufpreis von 217.497 € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 235.497 €