Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

Das charmante Mehrfamilienhaus in Landau in der Pfalz, ursprünglich 1949 erbaut, vereint historischen Flair mit zeitgemäßer Ausstattung und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Auf einem Grundstück von rund 312 m² bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von etwa 300 m², die auf drei Einheiten verteilt ist. Alle Wohnungen sind vermietet und gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was stabile Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten sicherstellt. Die Einheit im Erdgeschoss kann alternativ auch als Gewerbefläche genutzt werden, was zusätzliche Einnahmequellen eröffnet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Ausgestattet mit drei Gas-Etagenheizungen, erfüllt es zeitgemäße Standards. Die Gastherme sorgt für niedrige Betriebskosten, während die 2023 erneuerten Boiler und die 2024 modernisierten Bäder den Wohnkomfort steigern. Dank der soliden/massiven Bauweise und der regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen bleibt der Wert der Immobilie langfristig erhalten.
Die Elektrik ist auf aktuellem Stand (3-adrig, FI-Schalter). Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus einfachem Laminat, in den Schlafräumen teilweise Teppich. Die Bäder sind deckenhoch gefliest, verfügen über Tageslicht und jeweils eine Badewanne. Die Abwasserleitungen sind älteren Datums. Rollläden sind manuell bedienbar, die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Baujahr 1980.

Aktuell erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von etwa 40.000 Euro, mit weiterem Potenzial zur Ertragssteigerung. Die Kombination aus einer soliden Rendite und den vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Option für Investoren.

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