Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wathlingen

Ich freue mich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen, das aus zwei eigenständigen Häusern auf einem Grundstück in bester Lage besteht. Zum Verkauf stehen ein Bungalow-Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus, die zusammen ein harmonisches Gesamtpaket bilden.

Die Immobilien befinden sich in einer gefragten Wohngegend von Wathlingen und bieten auf einem 808 m² großen Grundstück nicht nur Platz für die beiden Häuser, sondern auch für eine Garage mit Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Gartenbrunnen, zwei PKW-Stellplätzen, zwei Terrassen, einem Holzpavillon und einem Gerätehaus. Insgesamt umfasst das Immobilienpaket eine Wohnfläche von etwa 280 m², wobei das Zweifamilienhaus ca. 183 m² und das Bungalow-Einfamilienhaus ca. 97 m² ausmachen.

Beide Immobilien präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohneinheiten des Zweifamilienhauses werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt, bieten jedoch auch die Möglichkeit, als eigenständige Mietwohnungen oder für den Eigenbedarf verwendet zu werden. Nach Abstimmung können beide Immobilien frei übergeben werden.

Das Zweifamilienhaus:
Erbaut im Jahr 2015, bietet dieses großzügige Zweifamilienhaus von ca. 183 m² viel Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 96 m² ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie drei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Duschbad, ein separates Duschbad und eine Küche zur Verfügung. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet auf ca. 87 m² drei Zimmer, die ebenfalls über eigene Duschbäder verfügen, ein zusätzliches Zimmer, ein weiteres Duschbad und eine Küche im Eingangsbereich. Vor der Wohnungstür lädt ein ca. 7 m² großer Treppenabsatz mit Platz für eine Sitzgelegenheit zum Verweilen ein. Das komplett gedämmte Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von ca. 40 – 50 m² zu schaffen. Der Innenausbau in Leichtbauweise ermöglicht eine flexible Raumgestaltung im Erd- und Obergeschoss. Eine moderne Wolf-Gasheizung aus dem Baujahr 2015 sorgt für wohlige Wärme, während dreifachverglaste Fenster und eine Solar-Warmwasseranlage den geringen Energiebedarf unterstützen. Der Energieverbrauch beträgt 49,3 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist A.

Das Bungalow-Einfamilienhaus:
Das im Jahr 1990 erbaute Bungalow-Einfamilienhaus mit von ca. 97 m² ermöglicht durch einen stufenlosen Eingangsbereich ein barrierefreies Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, ein Zimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Der Dachboden ist vollständig gedämmt. Eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für angenehme Wärme, während die doppelverglasten Fenster mit Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Der Energieverbrauch beträgt 98,4 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist C.

Der liebevoll angelegte Garten bietet beiden Immobilien ihren eigenen Bereich. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein Gartentor, das direkt auf einen Landwirtschaftsweg führt und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder bietet.

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, werfen Sie einen Blick in das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besonderen Immobilien näherzubringen und gemeinsam mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden!