Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dortmund mit 4 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 349 m². Das Grundstück hat eine Größe von 262 m², auf denen sich neben dem Wohnhaus noch ein Innenhof und ein Carport mit 4 Stellplätzen befinden.

Der Ursprung der Grundstücksbebauung geht zurück bis in das Jahr 1897. Der Grundstein für das Wohngebäude wurde 1901/1902 gelegt. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und im selben Zug um 4 Balkone und einen begrünten Carport mit 4 Stellplätzen ergänzt.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen (zwischen 84m² und 89,3m²). Der Spitzboden (zusätzlich ca. 47m²) ist ausgebaut, aber nicht als Wohnfläche eingetragen.
Jede Wohneinheit hat ein innenliegendes, neutral gefliestes Bad mit Badewanne. Im Dachgeschoss gibt es noch ein Gäste-WC.
Die Ausstattung ist normal und die Wohneinheiten wurden laufen Instand gehalten bzw. vor der Neuvermietung renoviert. In den Wohnungen liegen Fliesen und Laminat. Teilweise haben die Wohneinheiten weiße Innentüren. Jede Wohneinheit hat einen Südbalkon, sowie einen Kellerraum und einen Abstellraum im Treppenhaus, in dem sich die zugehörige Gasetagenheizung befindet. Im Keller befindet sich zudem ein Trocken- und Waschraum, der allen Bewohnern zugänglich ist.

Von den 4 Wohneinheiten sind derzeit 3 vermietet. Die freie Wohneinheit im 2. Obergeschoss wurde renoviert und kann sofort vermietet werden. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird zu März 2025 frei.

HINWEIS GEBÄUDEENERGIEGESETZ:
Für dieses Gebäude liegt ein Sanierungsfahrplan vor.