Maisonette-Wohnung in Dresden-Tolkewitz/Seidnitz-Nord

Diese wunderschöne 3,5-Raum Maisonette-Wohnung, mitten in den Seidnitzer Gärten gelegen, welche 2014 durch einen renommierten Bauträger aufwendig und mit viel Liebe zum Detail denkmalgerecht saniert wurde, genießt sehr viel Ruhe. Die gesamte Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern, die alle durch eine großzügige Gemeinschaftsfläche mit viel Grün miteinander verbunden sind. Die Lage ist zusätzlich durch die hervorragende Infrastruktur mit schnellen Wegen ins Zentrum und der guten ÖPNV-Anbindung gekennzeichnet.

Auf zwei Ebenen mit ca. 80 m² Wohnfläche gelegen, die sich bequem per Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus erreichen lassen, verteilen sich 3 Wohn- und Schlafräume, eine halboffene Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Balkon.

Über einen schönen Flur betritt man die untere Ebene. Hier befindet sich der großzügige und sehr einladende Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 33 m², von welchem man Zugang auf den Balkon hat. Der wunderschöne Weitblick ins Grün und den Innenhof sind ein echtes Highlight. Zusätzlich befindet sich noch ein Gäste-WC mit Fenster auf dieser Ebene, welches auch den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt. Über eine Treppe gelangt man leicht auf die zweite Wohnebene. Hier befinden sich zwei helle Räume, die sehr gut als Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Das sonnige Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ist ein echter Blickfang auf dieser Ebene. Hier ist ein zweiter WM-Anschluss vorgesehen.

Alle Wohn- und Schlafräume und der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet - im Badezimmer, Gäste-WC und Küchenbereich wurden moderne großformatige Fliesen verlegt. Die Häuser sind zeitgemäß an das Fernwärmenetz angebunden.

Die Gemeinschaftsflächen im Wohnensemble bieten einen echten Mehrwert für seine Bewohner. Zur Wohnung gehört neben einem eigenen ca. 12 m² Kellerabteil auch ein eigener Einzelparker mit Stromanschluss in der Tiefgarage. Die Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an. Zusätzlich zu den WM-Anschlüssen in der eigenen Wohnung, befindet im Keller eine weitere Anschlussmöglichkeit. Für alle Parteien steht im Keller ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2014 an freundliche Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 765,- € für die Wohnung und 70,- € für den TG-Stellplatz. Dies ergibt 10.020,00 € p.a.. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 statt.

Der Preis für die Wohnung beträgt 234.990,00 €. Der TG-Stellplatz kann für 10.000,00 € dazu erworben werden.