Etagenwohnung in Münster-Kinderhaus-Ost

Die angebotene Wohnung, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64,94m² im
zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug im beliebten Stadtteil Kinderhaus-West. Durch
die Ausrichtung des Wohnraums nach Westen und des Schlafzimmers nach Osten entsteht eine helle
und freundliche Atmosphäre, zusätzlich betont durch den Freisitz in Form einer Loggia.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem
Badezimmer, einer separaten Küche und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Zusätzlich befindet
sich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Abteil im Kellergeschoss.

Die Loggia ermöglicht einen Ausblick ins Grüne, auf Grünflächen und den alten Baumbestand. Frei
zugängliche Parkplätze für die Hausgemeinschaft befinden sich auf der rückwärtigen Seite des
Gebäudes.

Das Badezimmer im Retrodesign befinden sind dem Baujahr entsprechend. Eine zukünftige
Renovierung und Modernisierung von u.a. auch des Badezimmers sollte in Betracht gezogen werden.
Anstehende Arbeiten für Sanierungen und Modernisierungen sind bereits im Verkaufspreis
berücksichtigt. In den letzten 15 Jahren sind die Heizung, der Keller und die Fenster grundlegend
saniert worden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Die umgebende Natur, geprägt von
viel Grün und einem alten Baumbestand, schafft eine ruhige und natürliche Umgebung. Die ruhige,
urbane Lage in Münster-Kinderhaus ist besonders attraktiv für Studenten, Singles und Senioren. Eine
gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, einem
Schwimmbad, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants unterstreichen die hohe
Wohnqualität.

Die Nachbarschaft ist von einem positiven sozialen Umfeld und einer hilfsbereiten Atmosphäre
geprägt, was das Wohnen in dieser Gemeinschaft besonders ansprechend macht.

Weitere Information zum Gebäude sowie vergangenen und anstehenden Maßnahmen entnehmen Sie
bitte den Protokollen der Eigentümerversammlungen, Jahresabschluss und Wirtschaftsplan.

Das gesamte Objekt wird durch eine renommierte Hausverwaltung in Münster betreut. Die Kaltmiete
der aktuellen Vermietung beläuft sich derzeit auf ca. 402,04 €/Monat und 40 €/Monat für den
eigenen Garagenstellplatz.

Energie: Energieausweis - Verfügbarkeit: Energieausweis liegt für das Gebäude vor; Erstellungsdatum: 11.04.2024; Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert: 104,2 kWh/(m²*a); Wesentliche Energieträger: Gas; Baujahr laut Energieausweis: 1974; Baujahr Wärmeerzeuger: 2014; Heizungsart: Zentralheizung; Energieeffizienzklasse: D; Weitere Details: Siehe Anlage Energieausweis