Sonstige zum kaufen in Pforzheim-Büchenbronn

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus mit Garten, Nebenhaus und Garage befindet sich in sehr ruhiger Lage im Stadtgebiet Pforzheim-Büchenbronn!

Die Gesamtfläche verteilt sich auf ca. 146m² Wohnfläche und ca. 71m² Nutzfläche:

Untergeschoss: Garten, Nebenhaus, Terrasse, Großer Wohnbereich mit Küche, Großes Badezimmer, Technikraum, Abstellraum.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, Küche, großer Wohnraum mit großem Balkon, Gäste-WC.

Obergeschoss: Drei Zimmer, großer Balkon mit tollem Ausblick, Badezimmer.

Dachgeschoss: Großes Zimmer mit Ankleide, Dachbodenspeicher

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wie neue Fenster und eine neue Heizung wurden bereits vorgenommen. Im Jahr 1999 wurde eine Öl-Heizung des Typs Buderus G115 eingebaut – ein Niedertemperaturkessel, der regelmäßig gewartet wurde. Für eine Anpassung an moderne Wohnansprüche sind lediglich einige kleinere Renovierungen nach persönlichem Geschmack erforderlich.

Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Verbindung Arbeiten und Wohnen (Home-Office Arbeitsplatz) bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit den Eltern.

Die Immobilie in direkter Waldnähe überzeugt besonders durch ihre sonnige Südwestausrichtung, den traumhaften Ausblick auf den Nordschwarzwald sowie die familienfreundliche Umgebung.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine geräumiges Nebenhaus mit Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte.


Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 146m²
Nutzfläche: ca. 71,m²
Grundstücksgröße: ca. 224m² (208m² Gebäude + 16m² Garage)
Immobilientyp: Reihenendhaus
Etagen: UG, EG, OG, DG

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1 Garage
Denkmalschutz: Nein

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1968 in massiver Bauweise
Tapeten auf den Wänden, teileweise verputze Wände
Bodenbeläge: Korkboden, Fliesen, Laminat - teilweise erneuert
Badezimmer vom Baujahr
Für moderne Wohnansprüche sind Renovierungen nach persönlichem Geschmack vorzunehmen.


Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh
Energieklasse: F
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Außerhalb des Hauses befindet sich ein Erdtank 5000 L zur Bevorratung von Heizöl
Zusätzlich befindet sich bereits im Haus ein Gas-Anschluss
Empfehlung: Einbau Solaranlage ca. 10m²

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und weist folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale auf:

✓Schmuckstück in ruhiger Anliegerstraße mit herrlicher Aussicht
✓Offener Wohn- Essbereich
✓Traumhafter Weitblick
✓2 Balkone
✓Terrasse mit Garten
✓Praktische Raumaufteilung
✓Art Einliegerwohnung im UG (inkl. Bad und Küche)
✓Isolierverglaste Kunststofffenster
✓Nebengebäude für viel Stauraum
✓Garage, inkl. Licht + Strom (Lademöglichkeit für Elektroautos)
✓Top Lage! Beliebte Wohngegend in Pforzheim-Büchenbronn

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!