Reiheneckhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Das Haus hat eine besonders schöne Wohnlage im ältesten Teil der Gartensiedlung und ist gleichzeitig sehr zentrumsnah. Bis zum Bahnhof und zur Fußgängerzone sind es gerade einmal 15 Minuten Gehweg.

Die Räumlichkeiten überzeugen mit viel Helligkeit, klassischem Altbaucharme und einer außergewöhnlich guten Flächenaufteilung. Das Haus ist ein kleines Raumwunder: Neben einem Wohn- und Esszimmer verfügt es über drei veritable Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Es ist damit besonders gut für Familien geeignet. Die Wohnfläche von 108,5 m² entfällt allein auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet sich das Dachgeschoss mit zusätzlichen 50 m² Grundfläche und einer Giebelhöhe von ca. 3,70 m als sehr attraktive Ausbaufläche für weitere 2-3 Zimmer an. Einige Trennwände aus Mauerwerk und Giebelfenster sind bereits vorhanden.


Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Das Wohnhaus wurde 1905 errichtet und hat eine bemerkenswerte Historie. Es war eines der ersten, in der von dem Fabrikanten Richard Zanders und seiner Frau Anna gerade gegründeten Gartensiedlung Gronauer Wald. Bauherrin war Frau Anna Zanders noch persönlich und der ausführende Architekt war Ludwig Bopp, der für die 1. Bauphase der Gartensiedlung verantwortlich zeichnete. Das Haus wurde dann von einem leitenden Angestellten der Papierfabrik Zanders und seiner Familie übernommen und blieb rund 100 Jahre durchgehend in deren Besitz.

Es hat eine sehr schöne klassische Optik mit historischem Charakter. Es steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.

Zu dem Haus gehört eine kleine Gartenfläche vor dem Haus, die mit einer Hecke zur Straße hin abgesetzt ist. Der Grundstückstreifen rechts führt zum seitlichen Hauseingang und bietet Platz für eine kleine Hoffläche und ein praktisches Gartenhäuschen. Bei Bedarf lässt sich ein PKW Stellplatz einrichten. Der Bordstein ist hierzu an der Straße bereits abgesenkt. Denkbar wäre ein offener Stellplatz vor dem Haus oder aber auch eine Garage oder ein Carport rechts neben dem Haus. Der Grundstückstreifen hat hier eine Breite von 3,20 Metern.

Im Inneren kann das Haus ebenfalls mit sehr schönem Altbaucharme überzeugen. Die Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine Höhe von knapp 2,80 Metern. Holzdielen und Türen sind vermutlich original und zeigen sich in sehr gutem Zustand. Selbst die historischen Türbeschläge sind noch weitestgehend vorhanden. Im Hausflur ist ein Terrazzoboden gegossen.

Die Räumlichkeiten teilen sich derzeit auf in:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Diele, Bad mit Badewanne, WC.
Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur.
Dachgeschoss: Abstellfläche.
Keller: Abstellfläche, Haustechnik, Waschküche.


Ein Gang durch das Haus:
Hinter der Haustür empfängt ein geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Ablage. Von hier aus gehen alle Räume ab.

Linker Hand liegen Esszimmer und Wohnzimmer. Der Doppelraum ist offen zueinander gestaltet und nur mit einem Raumtrenner voneinander abgesetzt. Bei Bedarf lässt sich eine zweiflügelige Salontür einsetzen, denn beide Raumteile haben einen separaten Zugang zum Flur. Der Raum hat einen sehr gemütlichen Charakter. Durch drei hohe Doppelfenster fällt viel Licht hinein.

Die Küche liegt direkt neben Wohn- und Esszimmer. Sie hat ebenfalls einen sehr freundlichen, hellen Charakter und Platz.....

…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.