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Doppelhaushälfte zum kaufen in Altenbamberg

KfW 40 QNG - Neubau mit bis zu 10% AfA – Investieren in Altenbamberg!

55585 Altenbamberg
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Kaufpreis
389.000 €
Zimmer
5
Fläche
108 m²
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Objekt-ID: 36818521

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 5
Größe: 108.00 m²
Grundstücksfläche: 193,00 m²
Verfügbar ab: Frühjahr 2026
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 389.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 3.601,85 €
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Immobilie

Neubau
Baujahr: 2025
Befeuerungsart: Holzpellets
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Ihr Zuhause mit Weitblick – nachhaltig, effizient & familienfreundlich!

Willkommen im FamilienQuartier Burgenblick – Ihrem modernen & nachhaltigen Eigenheim in Altenbamberg!
Unsere energieeffizienten KfW-40 QNG-geförderten Doppelhaushälften bieten höchsten Wohnkomfort, senken Ihre Energiekosten spürbar.

� Warum diese Immobilie perfekt für Kapitalanleger ist:


Bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr.
Dank Wachstumschancengesetz 5 % degressive AfA für steuerliche Optimierung.
Zusätzliche 5 % Sonderabschreibung auf vier Jahre durch KfW 40 QNG-Standard.
Hohe Mietnachfrage durch moderne Ausstattung, geringe Nebenkosten & attraktive Lage
Energieeffizienz sichert langfristige Wertsteigerung & Mietattraktivität
Nachhaltige Bauweise & Nahwärmeversorgung – geringe Unterhaltskosten für den Eigentümer

Dank der erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten lassen sich bis zu 51 % der Investitionskosten in den ersten zehn Jahren steuerlich absetzen! Die attraktive Mietrendite und die langfristige Wertsteigerung der Immobilie machen dieses KfW 40 QNG-Doppelhaus zur perfekten Kapitalanlage.

✅ ISB & KfW-Förderung senken Ihre Zinsen drastisch!
✅ Kein Stress – Wir übernehmen alle Förderanträge für Sie!


� Wichtige Fakten:

✅ Kaufpreis erschwinglich dank KfW 40 QNG & ISB-Förderung
✅ Monatliche Kreditrate ab ca. 1.200 € – vergleichbar mit Ihrer jetzigen Miete!
✅ 5 Zimmer, ca. 110 m² Wohnfläche, familienfreundliche Raumaufteilung
✅ Eigener Garten & Terrasse – Platz für die Kinder zum Spielen
✅ Nachhaltige Bauweise mit natürlichem Kalksandstein & 20 cm Wärmedämmung
✅ Nahwärmeversorgung mit Pellets – kostengünstig, umweltfreundlich & unabhängig von Öl/Gas
✅ 5 Jahre Gewährleistungsgarantie + 10 Monate Bauzeitgarantie


� Ökologisch & wirtschaftlich clever bauen

Die Doppelhaushälfte nutzt ein hocheffizientes Nahwärmesystem mit Pelletheizung. Das bedeutet: niedrige Energiekosten & weniger CO₂-Emissionen! Durch die massive Bauweise mit Kalksandstein bleibt das Haus im Sommer kühl & im Winter warm.


� Ausstattung, die überzeugt:

� Stein-auf-Stein-Massivbauweise für langlebige Wertbeständigkeit
� Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
� Massive Geschossdecken & zweischalige Kalksandstein-Trennwände für besten Schallschutz
� 20 cm Wärmedämmverbundsystem für minimale Heizkosten
� Hochwertige Türen & Fenster mit 3-fach Verglasung für Sicherheit & Energieeffizienz
� 2 Stellplätze direkt am Haus

Perfekt für Familien mit Fördermöglichkeiten!

Dank des KfW 40 QNG-Standards profitieren Sie von ISB- & KfW-Fördermitteln.
Das bedeutet: deutlich reduzierte Kreditraten & langfristige Planungssicherheit!

� Jetzt besichtigen & Eigenheim sichern!

Diese einmalige Gelegenheit gibt es nur begrenzt – also schnell handeln!
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Wir beraten Sie gern zu Finanzierung & Fördermöglichkeiten!
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