Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus, welches 2000 erbaut wurde. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Außerdem befinden sich vor dem Haus 6 Außenstellplätze und 1 Garage.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.


6 Wohnungen sind derzeit vermietet. 1 Wohnung steht derzeit frei, da die letzten Mieter dort zum Jahreswechsel ausgezogen sind.

Die momentane monatliche Kaltmiete beträgt 4.325,91 €, also jährlich 51.910,92 €. Für eine der Wohnungen ist ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, mit einer festen jährlichen Steigerung der Kaltmiete.
Wenn dann die momentan leere Wohnung auch vermietet und nicht selbst genutzt wird, liegt das monatliche Kaltmieteinkommen bei 5.040,91 € und jährlich bei 60.490,92 €.

Die Miete der Garage (60,00 €/Monat) ist jeweils in den Berechnungen enthalten, die 6 Außenstellplätze sind sind nicht separat berechnet, sondern in den Wohnungsmieten enthalten.

Der Verkäufer hat das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt in 7 Eigentumswohnungen, 5 Außenstellplätzen & 1 Garage mit Außenstellplatz davor. Es können also auch einzelne Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung (Eigenbedarfskündigung nach Erwerb) gekauft werden. Falls Sie am Kauf einzelner Eigentumswohnungen Interesse haben sollten, melden Sie sich einfach per E-Mail bzw. Kontaktanfrageformular.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 74,26 m² bis 100,90 m².

Es befinden sich auf jeder Etage 2 Wohnungen und 1 Wohnung im Souterrain. Die 2 Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil. Die Garage und die Stellplätze sind separat zu erwerben oder auch in Verbindung mit der jeweiligen Wohnung. Das wurde in der Teilungserklärung noch offen gelassen.