Mehrfamilienhaus zum kaufen in Darmstadt

Willkommen in einer einzigartigen Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial überzeugt. Dieses Mehrfamilienhaus im begehrten Woogsviertel von Darmstadt bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das Hauptgebäude sowie das Nebengebäude wurden im Jahr 1957 erbaut und verfügen über eine solide Bauweise. Im Jahr 1985 wurde das Hauptgebäude um zwei moderne 2-Zimmer-Wohnungen erweitert, was den Wohnraum optimal ergänzt.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.200 m² und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 507 m². Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, während drei weitere bewusst leer stehen, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu bieten, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und attraktiv zu vermieten.

Im Hauptgebäude finden Sie insgesamt fünf ansprechende Wohnungen, die eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie einer einladenden Terrasse. Mit einer Fläche von ca. 111 m² ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Im ersten Obergeschoss rechts befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon, die mit ca. 102,96 m² ebenfalls großzügigen Wohnraum bietet. Auf der linken Seite des ersten Obergeschosses finden Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,81 m² und eigenem Balkon – perfekt für Singles oder junge Paare.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz: Hier finden Sie rechts eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia auf ca. 87,64 m² sowie links eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,35 m². Diese Vielfalt an Wohnmöglichkeiten macht das Hauptgebäude zu einem idealen Ort für unterschiedlichste Lebenssituationen und Bedürfnisse.

Das angrenzende Nebengebäude beherbergt eine geräumige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und somit weiteren Spielraum für Ihre Investitionsstrategien schafft. Insgesamt beläuft sich die Nutzfläche auf etwa 120 m².

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Nebengebäude, welches aufgestockt werden kann – hier eröffnet sich Ihnen zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf dem großen Grundstück im hinteren Bereich besteht theoretisch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen; hierfür müsste jedoch eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt eingeholt werden. Diese Option könnte Ihnen ermöglichen, Ihre Investition weiter auszubauen und von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Lage zu profitieren.

Die Lage im Woogsviertel ist äußerst attraktiv: Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Darmstadts und bietet eine hohe Lebensqualität. Der aktuelle Mietspiegel liegt ab ca. 11,50 € pro Quadratmeter für einfach ausgestattete Wohnungen, was die Vermietungschancen erheblich steigert. Angesichts der wettbewerbsintensiven Situation auf dem Wohnungsmarkt in Darmstadt können Sie mit einer Rendite von ca. 5 % rechnen – ein verlockendes Angebot für jeden Investor. Doch das Beste kommt noch: Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen können Sie die Rendite sogar über 6.5% steigern und von einem noch lukrativeren Ertrag profitieren.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielversprechendem Potenzial im Herzen von Darmstadt!