Erdgeschosswohnung in Rohrdorf

� Lichtdurchflutete & modernisierte Wohnung in Rohrdorf – Perfekt für Singles & Paare

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Rohrdorf und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer gelungenen Raumaufteilung und zahlreichen Sanierungen in den letzten Jahren. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger!

� Wohnen mit Komfort:
Die 72 m² große Wohnung wurde vor 15 Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert und ist perfekt auf den Alltag abgestimmt.

� Modernes Tageslichtbad:
Das Tageslichtbad wurde vor 12 Jahren renoviert und verfügt über eine Duschbadewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Ein Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls im Bad zur Verfügung.

� Wohnen mit Wohlfühlfaktor:
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt. Dank der großen Fensterflächen genießt die Wohnung viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

�️ Technische Highlights & Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung, erneuert vor 6 Jahren
- 2-fach verglaste Kunststofffenster vor 15 Jahren
- Entkalkungsanlage, saniert im letzten Jahr
- PV-Anlage zur gemeinschaftlichen Nutzung für das Gebäude
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

� Bequeme Parkmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz der bereits im Preis enthalten ist – ideal für sicheres Parken direkt am Haus.

� Sofort einziehen & wohlfühlen:
Die Wohnung ist ab dem 1. April verfügbar und bezugsbereit. Dank der durchgeführten Modernisierungen gibt es keinen Renovierungsstau – einfach einziehen und das neue Zuhause genießen!

� Auch für Kapitalanleger interessant:
Mit einer möglichen Miete von 11 €/m² (792 € kalt + 80 € Garage) bietet diese Wohnung eine attraktive Rendite von ca. 5,2%. Dank der modernen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ist sie auch langfristig eine wertstabile Investition.

� Perfekt für Eigennutzer & clevere Investoren
Diese modernisierte Wohnung ist die ideale Wahl für Singles und Paare, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause suchen. Doch auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Mietrendite und der gefragten Wohnlage. Eine wertstabile Investition mit langfristigem Potenzial!

⁉️ Lust auf Ihr neues Zuhause?
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung. Hier erwarten Sie Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ein Ort zum Wohlfühlen! �