Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Eller

Willkommen in diesem historischen Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht und im Jahr 1903 erbaut wurde. Mit seinem imposanten Erscheinungsbild im Stadtteil Eller ist es nicht nur ein kulturelles Denkmal Düsseldorfs, sondern zieht auch zahlreiche Touristen an.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 2,5 Etagen, bestehend aus 3,5 Stockwerken und einem Keller. Es bietet ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie mehrere attraktive Wohnungen in den oberen drei Etagen, ergänzt durch zwei Abstellkammern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 29 und 98 m², und die Mieterstruktur ist solide, mit einer Mischung aus langjährigen Mietern und normalen Mietverträgen. Detaillierte Informationen zur Aufteilung der Etagen finden Sie in der Rubrik "Ausstattung".

Die technische Ausstattung, einschließlich Sanitäranlagen, Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen, befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat eine Fläche von 113,09 m² und dazugehörige Nutzflächen im Keller von insgesamt 120 m². Aktuell wird das Lokal als Restaurant betrieben und ist mit einer hochwertigen Küchenausstattung sowie professionellen Geräten, einschließlich einer großen eingebauten Grillstation, ausgestattet. Die schöne Ecklage mit großzügigen Fensterfronten schafft eine einladende Atmosphäre.

Im Kellergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen für das Ladenlokal, ein Kühlhaus, ein Heizungsraum, eine Fettabscheideanlage sowie verschiedene Abstellräume. Bei Bedarf kann das Lokal in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden; die erforderlichen Ladeneingänge und Gaszähler sind bereits vorhanden, und eine Genehmigung der Stadt zur Aufteilung liegt vor. Die derzeit verschlossene zweite Kellertreppe bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die 2022 erneuert wurde, und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus wurde stets instand gehalten und gepflegt.

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet, und die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 87.960,00 EUR. Es gibt keine ausstehenden Mietzahlungen, was die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Widaproperties.com